有一問題想請教
在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地
位置在萬大線捷運站走路5分鐘可到之處
地上有一棟非常舊的二樓透天厝
原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」
二層樓透天約隔成12間套房，
若未來以一間租一萬計算，一年的總收入約12x12=144萬
格套費用目前估價單約為315萬，加上購地成本，總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看 以及 可能衍生的其他費用@@)
想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的，投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
因為通膨嚴重，有土斯有財的觀念，
我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入
但我一直覺得這塊地的產權很複雜，始終有想直接出售的念頭。
或者是，我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚？
但又擔心自己太過短視近利。
想問大家的意見
謝謝
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一共有幾個人持有權狀持分呢？產權複雜將來一定會遇到問題，有人想都更，有人想改建，有人想隔成套房出租，有人想整個賣掉拿現金，最後親家變冤家。
隔成12間套房還是雅房？12間都有廁所衛浴設備？12間都有廚房瓦斯爐？都租得出去？房客要申報減免稅負，房東由誰出面擔任人頭，負責被政府課稅（出租營利所得）？各種土地稅、房屋稅、稅金要誰來分擔？
如果失火，由誰出面承擔責任？只要在你擁有權狀時改建隔間，二十年後就算你已經不是屋主，如果發生死亡火災，你一樣有責任。
中和大火地點10年前就是「列管違建」，改建隔間的舊房東一樣有責任
amday wrote:
有一問題想請教
在2020年初時，我跟幾位親戚合買了一塊地
位置在萬大線捷運站走路5分鐘可到之處
地上有一棟非常舊的二樓透天厝
原先打算要重建，申請建造、找建築師畫圖等等就花費了許多時間跟金錢成本
但最後礙於垃圾清運、結構補強等因素便作罷
現在大家是打算「隔套收租」
二層樓透天約隔成12間套房，
若未來以一間租一萬計算，一年的總收入約12x12=144萬
格套費用目前估價單約為315萬，加上購地成本，總成本約2400萬
144/2400=6% (但未加入未來可能會找仲介帶看 以及 可能衍生的其他費用@@)
想請問這樣的投報率估算是正確的嗎?
若是正確的，投報率5~6%是否算是不錯的?(但必須是滿租的前提)
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我媽一直覺得可以把這塊地留著未來變成被動收入
但我一直覺得這塊地的產權很複雜，始終有想直接出售的念頭。
或者是，我直接將我這一份土地賣給有意承接的親戚？
但又擔心自己太過短視近利。
想問大家的意見
謝謝
優質配息ETF抱緊處理，當股市包租公。
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喔謝謝
