購屋金流問題

為協助成年小孩購屋,由家人合起來赴約半價,其餘約需貸款1000萬,但是,貸款人需要由已經上班的小孩負擔,這樣一來,貸款人和所有權人是不是要合一(同一人),如此一來,家人的頭期款就無法直接提供給小孩了,因為金流問題,變成要扣贈與稅........

如由我(家長)購買,雖然我還有上班,但是可能又有貸款期限問題,畢竟我已經有年紀了(六十多)....

請教以上問題,應如何解決?謝謝!

2024-01-15 13:40 #1

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購屋金流問題

leoliou

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leoliou

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文章編號：88994598

faust168 wrote:
為協助成年小孩購屋,由家人合起來赴約半價,其餘約需貸款1000萬,但是,貸款人需要由已經上班的小孩負擔,這樣一來,貸款人和所有權人是不是要合一(同一人),如此一來,家人的頭期款就無法直接提供給小孩了,因為金流問題,變成要扣贈與稅........

如由我(家長)購買,雖然我還有上班,但是可能又有貸款期限問題,畢竟我已經有年紀了(六十多)....

請教以上問題,應如何解決?謝謝!

12月底夫妻各匯244W,隔年1月再匯一次,
剩下的即使課稅也沒多少
真心不騙

dajenwang

1644分

3樓

dajenwang

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文章編號：88994607

免稅額內都用贈與,超過用借款(最好是有利息),隔年再贈與.

Lexus001

7483分

4樓

Lexus001

個人積分：7483分

文章編號：88994692

父母親各自贈與小孩，每年各有244萬免稅，一共488萬。
房子買兒子名字。
頭款1000萬，先打借據跟親友用借的，借據去法院公證，言明利率2.14%，5年還清，每月18萬左右，一年216萬
剩下1000萬貸款，每月還款約3萬8千左右*12=一年約46萬
488-216-46=226萬再拿去還銀行，這樣5年後房子就是兒子的了