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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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alex6619

38分

樓主

alex6619

個人積分：38分

文章編號：20560191

管委會有點進退兩難

事由:
發現進入安全梯的防火門材質與法規不符
法規:60B+30A
現況:60B
建築師也回函承認材質不符
統計:
住家大門約130個(約1mx2m)
梯廳雙片式防火門(約0.9mx2m,2片):約70個(140片)
梯廳單片式防火門(約0.9mx2m):約20個

建商態度:
不可能全部重新施作,只願賠償價差(60B+30A與60B的報價差值)
建商口頭初估約50~60萬(算來,一扇門的平均價差僅2000-3000元)
建商說,舊的防火門已使用,更換就等於直接報廢,重新購買新的防火門,還要安裝工資,impossible!!!

問題:
1.建商退了差價後,責任卻好像轉嫁到管委會了
而該價差,卻不足以將防火門修改到合格
而且,住戶還可能懷疑管委會跟建商有暗盤

2.不接受退價差,一定要改到合格
好像就鬧僵了,
是否請縣府使用管理課協調
或者只能上法院了

有沒有比較好(合理)的解決方式呢?
或者,法院會如何判決呢

2010-06-28 17:51 #1

文章關鍵字

管委

319RHQ

219分

2樓

319RHQ

個人積分：219分

文章編號：20561254

上法院

告建商與縣政府

1. 建造規格不服要改到好

2. 驗收規格不符與使用執照/建築執照相牴觸縣政府有督導之責

3. 通知水果並公布建商資料

Be Aware of What You’re Wishing For, It Might Just Come True.

alex6619

38分

樓主

alex6619

個人積分：38分

文章編號：20564094

319RHQ wrote:
上法院告建商與縣...(恕刪)

謝謝您的建議

所以,管委會可能要有不惜一戰,上法院的心理準備了

而法院的判決,也應該是建商負全責,且更換所有防火門至合乎法規為止
社區唯一需要負擔的就是律師費,還有上法院的時間

不過,想到上法院就.....好累

告縣府?
因為社區還有一大堆二次施工的公設
不知道會不會被拖下水

水果?
建商如果曝光了,會不會來個玉石具焚,二次施工的部份一起拆光光?

su400

140分

4樓

su400

個人積分：140分

文章編號：20565551

alex6619 wrote:
建商退了差價後,責任卻好像轉嫁到管委會了
而該價差,卻不足以將防火門修改到合格...(恕刪)

那建商是以什麼為依據來計算所謂的價差是多少？光這點就可以要他說清楚講明白。

alex6619

38分

樓主

alex6619

個人積分：38分

文章編號：20566657

su400 wrote:
那建商是以什麼為依據...(恕刪)

建商尚未報價
之前的說明,大致上是以同公司,兩種等級防火門(60B+30A,與60B)的價差為準
會有廠商的報價單(不知道會不會提供現有的進貨單)

當然,最大的問題是,
可能報價不實在(以60B+30A等級中最差的來報價,也可能直接造假...)
而且,管委也無法判斷,其價格實不實在

chiping0215

3分

6樓

chiping0215

個人積分：3分

文章編號：20568354

319RHQ wrote:
上法院告建商與縣...(恕刪)

這才正確

因為上法院後,才能得到正確的解決方式

因為這關係到當初建照的申請

包準一堆桌下事,而建商為了事情不曝光

一定會處理

319RHQ

219分

7樓

319RHQ

個人積分：219分

文章編號：20576346

alex6619 wrote:

水果?
建商如果曝光了,會不會來個玉石具焚,二次施工的部份一起拆光光?
...(恕刪)

法律上是這樣子的

一案歸一案兩案不相牴觸

他要拆也得要上法院並取得判決才可以拆

放心去告吧~

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319RHQ

219分

8樓

319RHQ

個人積分：219分

文章編號：20576375

重複PO文

所以自刪

造成不便敬請見諒

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alex6619

38分

樓主

alex6619

個人積分：38分

文章編號：20577438

319RHQ wrote:
法律上是這樣子的一案...(恕刪)

目前,管委會一方面希望能解決防火門材質不符的問題,另一方面則不希望衍生其它問題(若公設違建被拆除,管委也會承受很大的壓力)
因為存在許多不確定因素(公設及住戶陽台外推等違建,法院如何判決,律師費用,...)
所以,委員之間的意見仍未能取得一致

還有,這樣的金額應該不是簡易庭可以解決的
不知一般律師費的行情怎麼算?跟戶數是否相關?
還是也可以不請律師?