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轉自內政部解釋函
有關公寓大廈管理條例第5條所稱「違反區分所有權人共同利益之行為」之認定標準是否應依區分所有權人會議決議之執行疑義乙案
內政部94.6.22內授營建管字第0940084181號函
按「區分所有權人會議：指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議。」、「規約：公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」、「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」公寓大廈管理條例（以下簡稱條例）第3條第7款、第12款及第5條分別定有明文，其中條例第5條之立法意旨，係針對條例第4條第1項規定區分所有權人對其專有部分之使用所為之特別規定，以避免妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為，來函所述，有關「違反區分所有權人共同利益之行為」之認定標準乙節，自得依前揭條例第3條第7款及第12款之規定，於規約規定或依區分所有權人會議決議，惟該行為是否係屬「違反區分所有權人共同利益」，非僅得以規約約定及區分所有權人會議決議為認定標準，且規約內容是否即得限制專有部分所有權之行使，仍應由直轄市、縣（市）政府依其權責視個案情形審酌。
說真的有產權的私人庭院確實屬專用部分
而籬笆或搖椅等固定物在我的感覺就像是庭院的造景，就如同自家的裝潢佈置
如果放或固定在自家的專用部分的物品被其他住戶嫌醜就算是「違反區分所有權人共同利益」
說真的我有看過不少鐵窗裝在窗戶內或是用俗到不行的窗簾窗貼
不知是否也可以請管委會用這條文請他們拆掉
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那如果管委會規定住戶窗簾全部要統一，那住戶也一樣要遵守嗎？
窗簾可以透過窗戶看到，
是否也可以說為了外觀的統一，所以我們窗簾也要統一。
我知道不太可能有這種規定，
但是我覺得樓主遇到的是眼紅的管委會(可能委員們沒有人有庭院)，
不准搭籬笆還說得過去，違建嘛～～
放搖椅也不行，
這跟規定大家窗簾統一有什麼不一樣？
私人庭院唷，不是公共空間，
私人庭院有相關法律的管理辦法嗎？
我是沒聽過啦(我比較孤陋寡聞一點)，
停車位不能放雜物也是有法律根據的，
但是私人庭院不能放搖椅？？匪夷所思....
是我就會反問管委會，
那我家可沒有沙發，只坐地板嗎？？
或是我出門可以穿短褲+涼鞋嗎？
這樣會不會讓人以為我們社區住戶沒水準，影響我們的房價？
我想不出來在庭院放搖椅哪裡會影響建築物正常使用？
或是影響其他住戶什麼利益？(我家有搖椅，你家沒有，所以你家房價會下跌？)
樓主要放的是自己要用的搖椅，
所以應該是符合一般美觀、實用原則，
又不是拿庭院來堆垃圾，為什麼會影響他人的利益？？
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樓主，你要先確定那是你私人產權，不僅僅是約定專用喔～
另外，你說管委會決議，是指委員們的定期開會(每週、每月)還是一年一次的那種區分所有權人大會決議？？
簡單的講，你們『社區公約』裡有寫明庭院不能放搖椅嗎？
有，那你才有這個煩惱，可能請他們修改規定或是去詢問律師(花幾千塊要律師幫你找答案)～
沒有，這種口頭上講的規定是沒意義的，請他們召開『區分所有權人大會』修改『社區公約』再說吧～
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