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消防安檢是每年必檢工作，缺失未改善未必會開單
但基於社區安全，還是要評估那些要改善
社區出了事需賠償或罰款，和有無管委會無關，
貴社區已委由管理公司管理，尚缺的只有定期的機電保養、電梯保養，
電梯保養尤其重要，每年必需受檢取得使用許可證(張貼在電梯內)，
消防可由機電保養商協助(消防安檢他們會配合檢查)
小社區可推派管理人，當然最好還是有管委會，社區的事務才能推動
最重要的是要制定規約，因為有些法律規範以外的事必需靠規約，例如公共區域的使用方式，
而規約的制定又有成立條件，請詳「公寓大廈管理條例」
依行政院勞工委員會103年1月13日勞動1字第1030130004號公告，未分類其它社會服務業中之大廈管理委員會，依公寓大廈管理條例規定成立並報備者，自103年7月1日適用勞動基準法；未依公寓大廈管理條例規定成立或報備者，自104年1月1日起適用該法。適用對象之範圍亦包括公寓、住宅、社區及其他與大廈管理委員會性質相當之管理組織。
另，依公寓大廈管理條例第29條規定，公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人。故管理委員會與管理負責人不會併存，沒有成立管理委員會才會推選管理負責人。
前開公告適用範圍係以有成立管理委員會者為限，並不包括未成立管理委員會而推選管理負責人者。
以這一段而言，你們若是自聘管理員、清潔員，不成立管委會可避免聘僱員適用勞基法問題。
本人是社區主委
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