aggaci wrote:
但這種事要怎麼預防？大家有什麼看法嗎？
基本物理原理無人能超越........大樓儘量選五樓以上。
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aggaci wrote:
aggaci 2025-05-14 18:22 1樓
請問一下
我們社區低樓層發生廚房水槽公共管路堵塞，後來發現是雜物（抹布，大型廚餘如整隻魚）造成，那戶也因為廢水溢出導致一些家具可能有受損（這部分我懷疑，因為大概3-4小時而已，能受損到那裡去）也因為這樣這一戶要求管委會必須負責通水管的費用以及家具受損的費用。
我同意管委會應該要負責水管阻塞的費用，那家具受損的部分 請問大家覺的這部分要怎麼處理呢？還有以後要如何避免這種情況再發生？我能想到的是每一戶宣導勿把雜物丟水槽而已......唉實在無奈
住大樓就是這樣，樓上亂塞東西到馬桶或排水管裡，出事的都是低樓層住戶。
管委會也沒辦法監視各戶有沒有亂塞....
這真的是無解。
因為是住大樓，要自己牽一條單獨的管線也沒辦法，只能自己做預防啦。
像我買不起大樓，只能住公寓，當初裝潢就先把管線跟公共管線分離自己搞一套排水和汙水管!
不用擔心因為樓上的白痴亂丟抹布在污水管裡造成堵塞! 爽!
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aggaci wrote:
.我同意管委會應該要負責水管阻塞的費用，那家具受損的部分 請問大家覺的這部分要怎麼處理呢？還有以後要如何避免這種情況再發生？我能想到的是每一戶宣導勿把雜物丟水槽而已......唉實在無奈.(恕刪)
這問題無解，管委會最積極處理的事就是收管理費，其他頂多來看看敷衍一下，不然就是直接不理，住戶如果對管委會處理事情不滿就只能提告，然後管委會用管理費支出律師費後就不管勝負了，反正若管理費不夠了再跟住戶收就好了。
之後一定會有住戶對管委會不滿以拒付管理費抵制，最後管委會會用管理費請律師告上法院，法院的判決會是住戶敗訴，管理費一定要付。
也因為管理費這個名稱幾乎等於天下無敵，聽到管理費的第一認知就是一定要付，所以社區很多格外費用也以管理費的名稱收取，例如管委會收住戶的專有車位的費用也以管理費名稱收取，而事實上住戶的專有部分根本不需要繳管理費。
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zicc
wrote:
你這是先把自己跟管委會放在對立面了。 基本上管委會是住戶組成， 代表住戶管理社區。 如果管委會所作所為都不合你意， 要嘛這社區分裂，管委會代表性不足， 不然就是你跟這社區搭配不了。
..(恕刪)
管委會的問題普遍存在每個社區，我現在已經住在鄉下地方獨棟的房子，雖然舊了點但不用陪管委會玩文字遊戲也不用不服就去訴訟，我覺得日子過的很舒適。
我只能說管委會遇到難收的錢就會改以管理費的名稱下去收，例如有停車的要另外多付清潔費，這一定會導致有車位的住戶反彈，這時候管委會會把車位清潔費改為管理費名稱，原本住戶是拒付車位清潔費變成住戶拒付管理費，這樣縱使上了調解委員會，那些調解委員聽到住戶拒付管理費就會指責住戶不對，會跟住戶說縱使上了法院，法官也一定會判住戶要付管理費。
調解委員不學無術，浪費時間，調解會過個場直接上法院。分攤費用是區權會決定不是管委會，管委會只是執行規約跟區權會決議的代理人而已。
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