cage9999 wrote:
若管委會堅持收取帶看費，可能觸犯刑法第325條的強盜罪。...(恕刪)
樓上的仲介朋友們，如果認為自己不該付帶看費，就應該找一家大樓告他強盜罪，遏止這股歪風。
不能自己孬，就要看屋客戶埋單！
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yoshi66 wrote:
今天你的仲介使用住戶的水電、使用住戶的設備與電梯，留下的腳印及垃圾也有專人處理，生意你在作，成本其他人擔，天底下哪有這種好事？
請問 貴大樓
1.託售住戶沒繳管理費嗎? 他的電費單沒有分攤公電嗎？ 還是他電費單比較特別？
2.留下腳印?其他住戶不會留下腳印嗎?
3.亂丟垃圾就不應該了, 但是我想文明人不管是不是仲介, 都不會把公共區域當垃圾場隨手亂丟垃圾。
---------
我補充一下我的邏輯
假設欲售之原屋主已經遷出，待售房屋是已經沒在住(暫時)，故仲介開始帶人看屋。
此時，仲介再勤快，再會搭電梯，應該還不至於「超過屋主+家人的使用頻率」
反之，反而是全體住戶賺到，因為該戶因為已經遷出，待售中，平時使用電梯頻率變低，公電費用反而下降了。
即使原屋主已經遷出，還沒售出、過戶前，他還是得繳電費、社區管理費、甚至車位清潔費。
那請問，他委託的仲介，除了常常帶看(一堆買方-陌生人)可能引起鄰居(不爽?)不便外，我是看不出何來的：『沒有使用者付費？』
好
另外一種情形
屋主尚未遷出，仍住待售房屋，但已經給仲介開始帶看。
那當然，最耗公電的「電梯使用頻率」較開始售屋前為高。
但是你可以反過來想，為何公電、管理費大家都是「簡單平均法來分攤」？因為這樣最有效率！
不然難道你平時要統計張三住家一天搭幾次電梯？李四幾次？王五幾次？
趙六住10樓比較高要攤更多電梯費，小二子住三樓電梯用的少，攤比較少？
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cage9999 wrote:
1.託售住戶沒繳管理費嗎? 他的電費單沒有分攤公電嗎？ 還是他電費單比較特別？
2.留下腳印?其他住戶不會留下腳印嗎?
3.亂丟垃圾就不應該了, 但是我想文明人不管是不是仲介, 都不會把公共區域當垃圾場隨手亂丟垃圾。
我想跟有沒有繳管理費無關
不是你說有繳管理費就可以亂來
你想想看
你繳了管理費後你可以在公共走道放鞋櫃或垃圾嗎
你繳了管理費後整天在樓板上跳上跳下，牆上敲敲打打都沒人有議見嗎
講難聽一點
你腿讓我打斷我付你醫療費，那你腿就該讓我打斷嗎
仲介帶人看房時不約束一下，只會跟著大聲喧華、請吃煙拉關系，當然招人厭了
說白了仲介不就是為了要賺錢去迎合買家
即然是為了賺錢去迎合買家
那清潔費由仲介來付也是很合理啊
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cage9999 wrote:
請問 貴大樓
1.託售住戶沒繳管理費嗎? 他的電費單沒有分攤公電嗎？ 還是他電費單比較特別？
2.留下腳印?其他住戶不會留下腳印嗎?
3.亂丟垃圾就不應該了, 但是我想文明人不管是不是仲介, 都不會把公共區域當垃圾場隨手亂丟垃圾。
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我補充一下我的邏輯
假設欲售之原屋主已經遷出，待售房屋是已經沒在住(暫時)，故仲介開始帶人看屋。
此時，仲介再勤快，再會搭電梯，應該還不至於「超過屋主+家人的使用頻率」
反之，反而是全體住戶賺到，因為該戶因為已經遷出，待售中，平時使用電梯頻率變低，公電費用反而下降了。
即使原屋主已經遷出，還沒售出、過戶前，他還是得繳電費、社區管理費、甚至車位清潔費。
那請問，他委託的仲介，除了常常帶看(一堆買方-陌生人)可能引起鄰居(不爽?)不便外，我是看不出何來的：『沒有使用者付費？』
好
另外一種情形
屋主尚未遷出，仍住待售房屋，但已經給仲介開始帶看。
那當然，最耗公電的「電梯使用頻率」較開始售屋前為高。
但是你可以反過來想，為何公電、管理費大家都是「簡單平均法來分攤」？因為這樣最有效率！
不然難道你平時要統計張三住家一天搭幾次電梯？李四幾次？王五幾次？
趙六住10樓比較高要攤更多電梯費，小二子住三樓電梯用的少，攤比較少？
一般賣房就是鑰匙交給房仲，由房仲帶看，既然屋主不會跟，就是由"非住戶"使用其他所有權人的設備跟公設耗材，房屋成交了，利潤你及房仲拿，其他所有權人沒半毛，豈有此理？
另外，區分所有權人會議多數決通過、已報備市政府相關單位的合同決議，管委會豈有不執行之理？更何況我是跟房仲收，又不是跟屋主收。
總價五、六千萬以上的房子，該怎麼處理，屋主自有分寸。若手腕不好，怨不得人。
