小季88 wrote:
管委會其實沒有明訂...(恕刪)
所以，你是覺得為何抽機車可以不公正公開來進行
這就要問...誰叫你選出的管委有問題
既然有問題，你為何不擔任管委會的委員?
這樣是擋一半得利者的路+非得利者也不一定會表態支持你
你可要有很大的心理準備去得罪很多人
我前陣子開完管委會被選上委員(無薪制)
前任某位委員"算是"有濫權，等改天交接後
我會讓他好好解釋、吐錢的
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ado016435 wrote:
基本上停車位的空間是防空避難空間, 73年後的大樓停車位只有使用權, 沒有所有權, 有買車位的是買約定專用權利(大樓存在多久就使用多久)
其他沒有買停車位使用權約定專用的部份就是公共空間的約定共用, 既是約定共用,所有區分所有權人都應該有相同權益, 就必須以公平的方式抽籤付費後, 才能變成一年期的約定專用,
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。...(恕刪)
您好，很專業的見解
小弟有個疑問就是:
管委會的車位可能有兩個來源:
1. 就是本來就在四:共用，當初建商就留給管委會當作來賓車位之類的，我們社區是有四個，只做臨停收費不出租。
2. 另一個可能是從五:有買車位的人約定專用區域裡的"邊邊角角"在多劃出來的，如果是從這裡分劃出來，拿來出租反而是侵犯到有花錢買使用權(這個錢比73年以前買有產權車位還貴阿!)，為什麼花錢買使用權的人，還要忍受沒花錢的人來租? 錢給管委會又沒有回饋到產權使用人。
建議樓主先查清楚到底是屬於哪一個狀況。
Renault Grand Espace IV 2.0T
MB W204 C200K Estate
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ado016435 wrote:
你該做的不是提案而是提告(先寄存證信函), 提告排除管委會侵犯區分所有權人應有權益
基本上停車位的空間是防空避難空間, 73年後的大樓停車位只有使用權, 沒有所有權, 有買車位的是買約定專用權利(大樓存在多久就使用多久)
其他沒有買停車位使用權約定專用的部份就是公共空間的約定共用, 既是約定共用,所有區分所有權人都應該有相同權益, 就必須以公平的方式抽籤付費後, 才能變成一年期的約定專用,
住戶公約沒有規定時, 你可以依據公共空間約定共用原則要求改抽籤, 否則告管委會, 如有規定則違反平等原則(共用部份所有區分所有權人都應該有權益), 管委會侵犯區分所有權人的權益, 一樣提告管委會再皮也不敢再堅持
我們大樓就是用抽籤的, 一次一年, 到了抽一次, 但是已經有固定車位的不能參加抽籤
公寓大廈管理條例
第三條 本條例用辭定義如下：
一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。
二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。
三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。
(恕刪)
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