f2003ga wrote:
的確
我有找的一個例子
集合式社區的管委會決議一樓店面不可作美容業
結果屋主認為這是專有部分據理力爭
最後還是可以順利開店
可見區分所有權人定的規約還是有一定限制
不能無限上綱
...
爭是爭到了，但是其他住戶也覺得美容業OK嗎？
那乾脆開個酒店不是更好......有時候也要考慮一下其他鄰居的想法
當然也是有人不鳥鄰居的啦
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allanchou wrote:
管委會可依第五條規範...(恕刪)
外觀變動也必須要能舉證影響其他住戶的利益才會被拆除，
不然講難聽一點，窗簾用太難看也要被拆嗎？...
室內用霓虹燈作裝潢也『能』被干涉嗎？
管委會很辛苦我當然知道，但是管委會是人不是神，
不是所有事情都是管委會說了算，至少要有法律依據，
像貴社區規定就不見得合法(猜測)，
實際情詳我不知道，
但是像貴社區規定特定區域的一樓採光罩要一樣的形式，
這點要有個立足點，就是你們的採光罩要合法，
如果採光罩本身就是違建，那就不是管委會說了算，
違建就是違建，規定樣式一樣也沒意義，
貴社區其他區域不得加裝任何採光罩，
那也是因為採光罩通常是違建，通常啦～～
像有的社區統一陽台違法外推，
看起來很整齊，
但是有一戶偏偏老子就是要守法，
把外推牆拆了，
恢復成建照上的樣子，
你能說他不對嗎？
他破壞了社區整體外觀，
但是他才是合法的...
(以上為『聽說的』真實案例)
樓主要搭欄杆，如果直接施工，
不用討論，違建拆就是了。
(但是應該可以合法申請增建，也是猜的啦，也沒去現場看過)
但是在自己『私人』的『庭院』放個『搖椅』(又不是放垃圾、堆雜物、養一大群鴿子)，
哪裡違反建築物使用方式？哪裡損害其他住戶的共同利益？
因為只有他放搖椅，其他住戶沒放？
外觀不統一？
那應該規定客廳燈泡要用什麼顏色阿，不然晚上看起來不是更不統一？
你用公寓大廈管理條例第五條來說根本說不通。
如果放個搖椅管委會也要干涉，
誠如你所言，
管委會又不是吃飽太閒，
所以我才會大膽猜測管委會有人眼紅，
猜也是猜樓主社區的管委會，
你說你們社區每戶都有庭院，跟樓主他們管委會有什麼關係？
因為你們社區每一戶有庭院，所以樓主他們管委會的委員...也有庭院？
還是說你們社區每一戶有庭院，所以樓主他們管委會的委員為人都很正直？
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zerotime wrote:
外觀變動也必須要能舉證影響其他住戶的利益才會被拆除，
不然講難聽一點，窗簾用太難看也要被拆嗎？...
室內用霓虹燈作裝潢也『能』被干涉嗎？
管委會很辛苦我當然知道，但是管委會是人不是神，
不是所有事情都是管委會說了算，至少要有法律依據，
像貴社區規定就不見得合法(猜測)，
實際情詳我不知道，
但是像貴社區規定特定區域的一樓採光罩要一樣的形式，
這點要有個立足點，就是你們的採光罩要合法，
如果採光罩本身就是違建，那就不是管委會說了算，
違建就是違建，規定樣式一樣也沒意義，
貴社區其他區域不得加裝任何採光罩，
那也是因為採光罩通常是違建，通常啦～～
像有的社區統一陽台違法外推，
看起來很整齊，
但是有一戶偏偏老子就是要守法，
把外推牆拆了，
恢復成建照上的樣子，
你能說他不對嗎？
他破壞了社區整體外觀，
但是他才是合法的...
(以上為『聽說的』真實案例)
樓主要搭欄杆，如果直接施工，
不用討論，違建拆就是了。
(但是應該可以合法申請增建，也是猜的啦，也沒去現場看過)
但是在自己『私人』的『庭院』放個『搖椅』(又不是放垃圾、堆雜物、養一大群鴿子)，
哪裡違反建築物使用方式？哪裡損害其他住戶的共同利益？
因為只有他放搖椅，其他住戶沒放？
外觀不統一？
那應該規定客廳燈泡要用什麼顏色阿，不然晚上看起來不是更不統一？
你用公寓大廈管理條例第五條來說根本說不通。
如果放個搖椅管委會也要干涉，
誠如你所言，
管委會又不是吃飽太閒，
所以我才會大膽猜測管委會有人眼紅，
猜也是猜樓主社區的管委會，
你說你們社區每戶都有庭院，跟樓主他們管委會有什麼關係？
因為你們社區每一戶有庭院，所以樓主他們管委會的委員...也有庭院？
還是說你們社區每一戶有庭院，所以樓主他們管委會的委員為人都很正直？
...(恕刪)
我想管理委員正不正直，都是樓主自己社區選出來的，所謂歡喜選甘願受，不然就自己去做阿
我猜那些人的為人(儘管我不認識)，應比你這樣憑空臆測，通篇"我猜的啦"就說別人疑似眼紅找碴要好得多
採光罩通常都是違法的，關鍵在於有沒有人去檢舉，有的社區放任不管，那種景觀也實在美妙得很
反正住在裡面的人甘願就好
窗簾應該是屬於建物內吧，有人窗簾掛在窗外給雨淋的嗎？拿窗簾來說嘴是不是比喻有點不倫不類？
所以我大膽推測一下(猜測)，您的窗簾掛在窗外然後被管委會拆除對吧？不然幹麼一直說啥窗不窗簾的捏？
閣下每個例子(窗簾，室內用霓虹燈，客廳燈泡)都是裝在建物內的東西，還是說你搞不清楚什麼叫做"建物外"？
別人在講的可是建物外觀喔，說不通的還真不知道是誰，你舉的例子稱為"牛頭不對馬嘴"可也，也是我猜的啦
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kaorh2 wrote:
我想管理委員正不正直...(恕刪)
抱歉舉例不好，礙到你了。
只注意到在是否私人範圍沒有考慮到建築物內與建築物外，
請自行把窗簾換成盆栽好了。
講個故事給樓主參考，
我現在住的社區大約完工3年，
剛開始完工的時候，
當然陸續交屋，要召開住戶大會，成立管委會嘛！
有一位C先生呢，是一位大學副教授，
邀請了幾位親戚一起來買這個社區，
並且在召開第一次區分所有權人大會那天請他親戚幫忙拉票，
這位C先生上台講話頭頭是道，
所以理所當然當選了委員嘛，
接下來他在委員會議上也是口若懸河，
很順利的，大家用鼓掌的方式通過了他擔任社區主委的職務，
本來應該接下來要進行公設點交、驗收等工作
但是他卻遲不進行，拖了幾個禮拜，
大家慢慢發現他跟建商有不尋常往來，故事快轉，他想幹嘛自行想像～～
於是大家就希望他解除主委職務，
但是他死不願意，
於是有一次委員定期會議，約莫30％的住戶參與會議，
一開始就有委員題臨時動議，要求撤換主委，
C先生也不是省油的燈，要求先進行既定議程，
大家既定議程進行完後，臨時動議，
還是探討他的去留問題，
他老兄明知民意一面倒(住戶當然是來堵他的啦！)
還是死撐，撐到現場每位委員都發言要他下台，
他老兄直接來個憤而離席，
隔天，直接跑去市公所還是縣政府登記管委會，由他擔任主委，
幸好沒有成功啦，
為什麼？聽說好像受理人員就是住戶...
所以啦，他主委就當不成了，但他還是委員喔。
講這幹嘛？故事才一半。
這位C先生在本社區有一間房子是獨棟的，
我們社區都是大樓啦，但是有兩棟是獨棟的，
其中一棟是他的，
但是這獨棟的房子，進出不需要經過大廳的，
應該說，從社區大廳走是走不到的，
他那棟的門牌，連路名都跟我們不一樣，
這樣應該知道跟我們社區有多沒關係了，
但是建案是同一個，
所以，管理上他跟我們同一個社區，
我們社區管理費一坪收60元，
他老兄不想繳，
不想繳的理由很簡單，
大門獨立，還不同路勒，信箱獨立，
車位獨立，保全不巡他家，所以他想不出有什麼繳的理由，
一坪60，用權狀算，一個月大約5、6000，獨棟的比較大，
唯一有一點跟社區有關連的是，聽說那2棟的管線用社區化糞池，(很抱歉，我不知道實際情況)
好啦～看到這裡，辛苦你們啦，你覺得他應該要繳管理費嗎？
正反意見當然都有，
要繳的理由，管委會只是執行單位，沒有權力修改住戶大會的規定，住戶大會規定一坪60就是一坪60，繳！
(我個人還有點覺得『誰叫你之前想惡搞我們：P』)
不繳的理由，說實在的，如果我是他，我也不想繳，跟繳給別的社區一樣，X！
第2年召開住戶大會，他提案說要減成一坪10元，沒通過，
所以一坪還是60元。
第3年，抱歉我有點忘了，不知道是他賣掉還是另一棟的屋主跟管委會打官司，因為判決文不是他的名字，
法院判決那兩棟管理費一坪20元，不知道社區有沒有上訴。
好啦，我幹嘛說這個故事，
因為我住的社區就發生了這樣的例子，
即便是區分所有權人大會的決議也可能被法院推翻。
所以在我的認知裡，不是所有事情都是住戶大會說了算，更別提管委會了，重點是法律層面。
那我自己理管委會嗎？理阿，超守法的！
感謝你的閱讀。
--
樓主，你先請管委會給你住戶公約，看看裡面是不是真的有規定庭院不能設搖椅，
他們要你守法也得要真的有這條法才行。
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