LICHISONG wrote:
我們大樓 第一屇管委...(恕刪)
你怕花錢就不該住大樓
像我都找矮透天
便宜500萬內又獨佔不怕吵
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之後的修繕就要由住戶另外出錢，
廠商收款的時間會一拖再拖。
最後廠商就不願意接你們社區的案子。
幾年前0403大地震，我們社區的公設，公共區域，就有一些損壞。
電梯定期更換鋼索，汙水馬達故障，
照明，滅火器，消防系統，等，
都會不時需要維修。
以下我提供我們社區的價位當參考，
畢竟費用跟社區規模已經設備多寡，差異很大。
我們社區不叫主任，叫總幹事，
負責聯繫廠商，跑銀行處理廠商請款，
每月開會，財報，住戶需求等社區雜事。
我們社區總幹事是用part time的，沒事不會來社區，
一個月三萬多。
保全24小時我們是十一萬，但都是退休老人，
收包裹信件而已，要求也不用太高。
後來改半天，費用直接砍一半。
時間看是要6點到6點，7點到7點，還是8點到8點，
可以跟保全公司談。
清潔我們是半天，三萬多，主要是早上負責垃圾子車，
其他時間可由是管委會或總幹事安排清潔區域。
含每年一次水塔清潔，簡易園藝一次，魚池清洗兩次。
環境消毒好像是一年一次。
我們機電是5500，純保養，維修，消防申報另計。
清潔用品從零用金支付，用掉多少補多少，
而不是固定每個月五千，兩千。
兩台三菱電梯B3~13F，含配重測試申報，八千多。
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LICHISONG wrote:我們大樓 第一屇管委會剛成立,
這是管理費收支預估表。看起來很多費用浮報很多。
管理費竟然要 每個月 100/坪.
請問正常的價位範圍大約是多少呢?
感謝
你要先了解一件事
就是管理費只能漲...不能降
只要你降了,.,.這社區未來一定會為了管理費開戰
畢竟錢多了存起來..
以後當有大筆的維修時能拿出來用
像外牆磁磚脫落...電梯更換...這些開銷都會遠超你的想像
而管理費100元很常見
北部有很多沒有保全的社區也是收100
因為他們的坪數(或是說戶數)就算收100也支撐不起24小時的保全
最後連100也支撐不起電梯的也很多
至於你們的支出...你可以去比價..也許有機會省的幾萬
24小時的12萬的應該很多(12小時2班3人制)..旦........
旦一分錢一分貨..真的..3萬多的保全和5萬多的保全..
有機會去體驗一下他們之間的差異就知道什麼叫一分錢一分貨
不是說3萬就一定差..旦想要好..3萬真的比較難找到合適的人
還有,今年五萬不等於明年的五萬..因為最低薪資一直在調,金額不變就是保全換成次貨來頂
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