企鵝老大 wrote:
我認為不缺錢的部份如...(恕刪)
看起來蠻多的
還是先確認一下每月固定支出多少吧！
依你說每戶約3500元/月
一個月收入約80~90w
物業，清潔，公電，機電保養應該約60~70w
每月結餘約15w,八年下來約有1400w
也代表貴社區尚未有重大支出
老話一句
先去了解一下為什麼貴社區要節省這筆開銷吧！
你在這即便得到支持也無用的
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還是先確認一下每月固定支出多少吧！
依你說每戶約3500元/月
一個月收入約80~90w
物業，清潔，公電，機電保養應該約60~70w
每月結餘約15w,八年下來約有1400w
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我憑著有限的資訊以及我的經驗粗略的算了一下，
(註；北、中、南行情可能會有些不同)
一個哨24小時每月約11萬，前、後門兩個哨，約22萬，
250戶，可能有四棟，四位清潔，一位三萬五，共14萬，
公用電費、水費應該是平均分攤在每戶的電費帳單當中~
機電保養，抓高一點，假設一棟6千/月，四棟約2.4萬，
電梯，每部4千/月，假設每棟兩台，八台約3.2萬，
補充；總幹事一位，全天，5萬4千/月，
小計；22+14+2.4+3.2+5.4= 47萬，
若每月每戶約3500的管理費，那一個月就可以收87萬5千，
每個月可以多40萬5千，大約兩年半就可以存到1200萬的社區基金，
存八年應該有3800萬，所以這當中應該有一些資訊是錯誤的，
首先是管理費，3500我就認為不太合理，
撇開豪宅不談，豪宅也不會有這麼多戶~
一般來說，住戶約多，管理費應該越低才對，
3500除以一般管理費的均值65塊/坪，等於你們平均每戶有63坪?
另外，停車位有沒有收費?
補充；---------------------------------------------------------------
公用電費、水費納不納入也是住戶要繳，只是帳面上的數字而已。
那就來試算一下，我以住戶少的小型社區來高估，
水、電每戶50+750=800元/兩個月，每個月=800元/2=400元，
400元*250戶=10萬/月，上面的小計；22+14+2.4+3.2+5.4+10 = 57萬，
87.5萬-57萬 = 30.5萬，1300萬要存3.5年，八年也會有2900萬的定存~
另，建商提供的社區基金預估有六百多萬，當作活存那筆，故並未列入~
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