小弟我最近收到了管委會的存證信函
事情是這樣的
家裡有一塊地跟建商合建
該大樓是用河岸高級住宅，標榜戶戶有溫泉的度假屋來定位
房子完工後，當然是交屋拿權狀囉!!在拿權狀時要繳交一年份那每坪150元的管理費，共計30多萬，當時傻眼
由於管理費實在是太高了，當時不肯繳，權狀也拿到手我們也放著沒去理會
沒看過房子管理費那麼高、公設高，一間33坪的房子扣掉公設只剩20多坪
管委會成立後我們都有繳那昂貴的管理費，後來負擔太大就開始陸續脫售，買方居然買的下去，我蠻意外的
結果現在又要跟我們追繳建商那一筆1年份的30多萬管理費
現在問題是管委會成立前有什麼依據可以向我要求管理費嗎?
建商交屋時的工程進度也才95%而已，很多設施尚未進場
如果要打官司，我有什麼辦法贏，有什麼案例舉證
不是花不起這筆錢，而是要有那個價值，我寧願把這筆錢拿去金錢豹喝到吐也爽
奉勸大家買屋時不要挑那種華而不實的房子，我是不得已的被強迫中獎
公共設施
公設的設施一大堆，不但灌本身房子的坪數，那些都需要後續的龐大的金錢養護，而且回家後都有在使用嗎??
還不是放在那邊，電費、維護費都是錢
SPA池、游泳池
維護費也不少，每次換水就不知道要燒掉多少錢，還要請個救生員在那邊顧，既使沒人游救生員還是要在那邊發呆
SPA池冬天最可怕，每天不知道要燒掉多少瓦斯在那邊加熱，然後空在那邊沒人用
房子內的溫泉池
溫泉也是，一間浴池至少3坪空間在那邊，一年泡沒幾次卻要一大筆的費用，管路維修費、鍋爐保養....等其他費用，算起來每年拿去北投住5星級的溫泉飯店4、5次還比較便宜
飯店式管理系統
樓下有櫃台秘書，保全主任、保全人員、清潔人員...等，養了那些人都是從住戶口袋拿出來，一間高級大樓就是需要這些人才能運作，這點還花的值得
裝潢
這點我超不爽的!!規定一大堆，那也就算了，外觀也不能變動這點很合理，裝潢前須繳交3萬元保證金+3000元清潔費，沒關係，保證金可以拿回來，但是陽台加裝窗戶卻不行，他的陽台超大的，可以弄一間個人房，我沒去變動他的結構，但是至少裝個窗戶吧!!窗外的風吹雨淋總是把陽台弄的髒髒兮兮，而且陽台建商又給我弄木頭的地板，木頭都開始變色了，後來看到很多戶都有加裝窗戶，我也不顧一切加裝了，但是大樓裝潢組長開始機車，說到時候大家都要拆，而且我這樣要扣留我的保證金，我直接回嗆，要拆大家一起拆呀!!你敢扣我就告，後來還是裝上去了，但後續一定會拆，我已經有心理準備了
瓦斯
這棟沒有天然瓦斯，所有的都需要用電
廚房用的是電晶爐火力也不強，也沒有抽油煙機，也沒預留孔，要弄個胡椒蝦不小心弄成糊椒蝦羹，煎個牛排旁邊都是噴的到處都是油
浴室用的是電熱器，要洗澡前10分鐘先開電加熱，不然整天給你加熱，4KW的功率讓你的電費很可觀
自己手上留下一間自住，其他的全脫手賣掉，不然每個月賺的幾乎都花在這幾間房子
請問大家這30萬我一定要繳嗎??
管委會尚未成立時，不是費用由建商支付嗎
那時候用最兇最大的是建商銷售中心
有什麼法源要住戶去承擔，如果真的要打官司有辦法打贏嗎
......請問是在哪裡?
