前陣子某天的一場大雨導致雨水從後陽台的地排溢出來至屋內
造成積水約3~4公分,也導致一些家具有泡到水,而木地板也躲不了一樣泡了水
管委會的協力工作人員有來看過並灌水測試後表示原來的地排應該是有塞住了
想問一下,這樣子的情況,管委會是不是應該負責處理排水管塞住的問題
如果管委會同意修復的話,費用是由管委會負擔還是住戶有可能也要部份負擔呢?
至於家具及木地板泡水的損失是不是只能自認倒楣還是可以向管委會詢求補償呢?
個人積分：1017分
文章編號：38189988
陽台的排水管不算大公，頂多屬於小公，社區經費多的，有可能管委會出錢讓整個社區買單，經費少的就是管委會出面協調你們那一棟的住戶一起分攤
我是不知你們社區多少住戶，如果超過一棟以上，主委又不是你們那棟的，那就很容易扯皮了。
如果需要管委會出面，最需要的就是速度，管委會一年一任，你的問題沒在任內決解，到下一任會更困難，如果又換物管，就更麻煩了。
我的建議是先去看規約，看規約授權給管委會能運用的金額是多少，或是直接看主委的權限，只要金額在主委權限內，多煩幾次有機會拿到補償，但是千萬不要理直氣壯的去管委會議上求償，因為管委會並無過失，打同情牌比較有用，實際上你的求償對象不是管委會，而是其他住戶，所以要讓管委會成為你的戰友，協助你。
如果經額很高，那就照程序來，用公寓大廈管理條例
第十二條 專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。
這個就會非常麻煩，我以前住過的老舊社區，為了一台電梯更新60萬，每戶出2萬，就湊了1年才完成，這還是大家都要用的東西，都那麼難湊齊，更何況是別人家裡損壞，事不關己，要讓其他住戶掏錢更難。
個人積分：3分
文章編號：38198571
個人積分：127分
文章編號：38199174
個人積分：3分
文章編號：38199757
個人積分：144分
文章編號：38201433
個人積分：10分
文章編號：38203712
個人積分：112分
文章編號：38211736
個人積分：112分
文章編號：38211834
dr119 wrote:
弟前後幹過幾任主委（超過三百戶的大社區）～
也遇過幾次類似情形
經詢問律師及相關單單位後的處理慣例如下：
如果阻塞部份屬於公共幹管則由管委會負責修復並賠償部份裝潢金額（由雙方議定）或負責修繕
如果阻塞在住戶私人幹管則由住戶自行負責
如果是他戶私人幹管阻塞導致則由該戶負責賠償
更新一下
據瞭解是低樓層的住戶管路塞住
但無法直接認定是該住戶的原因導致溢水(也有可能是其他住戶將雜務排入排水管內導致在低樓層阻塞溢流至其他樓層)
而管委會已從塞住的樓層住戶再拉一條明管處理
因前陣子不在且最近沒有遇到下雨,不知道是不是還是會有溢流的情況
至於其他人分享的跟管委會求償部份
困難度應該不小吧 但還是會試著看看
感謝各位的經驗分享及建議
行車影像紀錄系統(http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=214&t=177143&last=1395417)
