社區管委會對於違建不作為可有法律責任!?

小弟社區管委會對於樓頂漏水問題不聞不問

反應已久最後無耐只好先行動工減少個人屋內損失

現正與管委會打返還工程款官司

管委會去到法院居然說樓頂各棟幾十戶只有我家漏水

事實上其他各棟早已加蓋

咱家當初想加蓋被刁難

現在官司已進入尾聲

但小弟對於管委會顛倒是非非常不悅

想針對管委會提起訴訟

如果社區大樓違建林立

侵害公共空間

且管委會每月對違建收取管理費

請問是否有背信之虞呢!?

2013-09-16 18:01 #1

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社區管委會法律責任

台中輝

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2樓

台中輝

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文章編號：46179818

絕對有,請先查詢公寓大廈管理條例!

johnk7

1分

3樓

johnk7

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文章編號：46182237

台中輝 wrote:
絕對有,請先查詢公寓大廈管理條例!

錯！

要看當初的分管協議書。

聽你描述，其他家頂樓都有拿去用，就表示當初管委會跟全部社區住戶有共同協議一份「分管協議書」。

裡面會記載，「屋頂平台除法定共同使用之設備外，其餘面積同意由五樓管理使用。」

意思就是說，最高樓住戶可以使用頂樓，因此漏水也要自理。

陳小春2525

8076分

4樓

陳小春2525

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文章編號：46182271

您提違建的告訴後就會得罪社區裡的大多數住戶，那還住的下去嗎？您要錢還是要鄰居？
假如是早期的違建，那依法也只是列管，除非影響到重大公共安全，否則法官也不可能判決拆除。

頂樓如果是公共空間，那管委會的公共基金是要負責修繕，怎會變成是您個人的事呢？
如果當初有簽分管協議書，那就要自己摸鼻子掏腰包修繕了，新的違建都是即報即拆，也不能加蓋了...

stanley5488

59分

5樓

stanley5488

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文章編號：46184527

陳小春2525 wrote:
您提違建的告訴後就會...(恕刪)

違建處理方式是地方政府權責,所以全台不一,但沒有所謂合法違建,只要告到法院(例如侵占),就是一定要拆.嚴重影響公共安全的只要檢舉就可以,喊得夠大聲對方沒背景,鐵拆,根本就不用上到法院.

分管協議只是有使用權,不代表可以加蓋違建.

管委會有責任善盡管理之責,不處理違建,可向工務局使管科檢舉,可以直接裁罰管委會.

不過建議樓主還是誰惹你就處理誰,牽連的人多了,不但失焦還可能成為眾矢之的.