怎麼讓社區修改不公平的公共車位出租管理辦法，特別是在管委會不支持的情況下？

我們社區有500多戶，公共停車位有近200個，現有的出租辦法已經用了十多年，價格完全沒有反應市場價格調整，然後讓原先的租戶每年有優先承租權，現有的租戶成了既得利益者，用低於周遭市場行情的價格幾乎永遠的承租地下室的公共停車位。

我跟管委會和總幹事提出過這個方法很不公平，想租車位的其他住戶幾乎沒機會。我提出的建議是要不公開抽籤，要不用類似“荷蘭式招標法”的方式（類似上海的車牌拍賣方式），讓住戶投標，例如車位有200個，有300個人參與投標，那就已出價高低次序排列下來第200名的價格為統一的出租價格，這樣的話比現有的制度，應該可以增加社區不少停車位收入，這部分收入可以用來抵免全體500戶住戶的部分管理費，變成500戶都能受益，而不是只是現有的租戶受益。

為了減少管委會對此事的排斥，因為裡面應該有不少現有的車位租戶，也就是既得利益者，我還提議可以讓該年度的管委會成員可以享有優先承租權，但目前和管委會溝通的情況，可以明顯感覺他們不想改變現有做法，而且不想讓這事擴大，所以也不願意讓我的提案在社區的公告欄等地方曝光。

我想問的是，他們這樣做是否合法？除了我一戶戶去找，特別是針對想租車位而租不到的住戶去連署，或者完全沒有租公共車位的人去溝通，有沒有更有效的辦法，大家是不是有遇到類似的情況，是怎麼處理解決的？希望能聽聽大家的寶貴建議。