低住戶_公寓大廈 管委會,運作問題!?(或中部公寓50戶以下)

每年所有權會議,住戶很難到齊..(目前以開會退費1200當誘因)
遇到以下問題
1.管理費一定逐年調漲(保養費用等問題)想委外,費用大高
2.委員沒人要當,開會又不出席(已各住戶輪流當任,有些住戶還是堅持不會,只願意找輕鬆做)
3.各住戶水準不一,就算當了主委或其它委員,能力有限

請問如果各委員發放薪資,每年多少合理?
如何讓大家願意做?
如何增加 每年出席率?
住戶少,真的好吃虧..
....................................................
住戶:36戶
管理費:1100元/月(10年前500開始)
電梯:3 台(3棟大樓)
有些社區是如果擔任委員 減收管理費
開會出席率 可以用餐盒 現金(例如每戶200 等當作回饋
chien04 wrote:
每年所有權會議很難到...(恕刪)


一坪可以收個70或更高!
委員沒人做很簡單,每次開會給出席費,給到有人願意當為止,
嫌出席費太高的住戶就叫他來當!!
我以前住過某個社區,開會出席給700元/次
現在的社區每次開會給200元/次
住戶真的很少,但電梯好多..........
然後36戶....一個月1100管理費未免太少......
主委那些的確一般是投票當
如果要再付主委薪水..那根本是更大的負擔
1. 發送會議通知時 聯同委託書一併發送,請不出席的所有權人簽委託書給要出席的人
2. 我們社區是委員一年一任 任期內不用付管理費
3. 由所有權人名單,用投票的方式,圈選下一任委員,做過的會從名單中移除,直到全部輪完
風調雨順 國泰民安
adarque wrote:
1. 發送會議通知時...(恕刪)

每次開會要表決,為了出席率問題傷腦筋,目前就是有通知+委託書.
只是委託書是個也要交的齊,難道訂個罰則?
委員不用付當年管理費也好提議
.....…............
三台電梯
你們管理費一個月收入不到五萬之後維修更新絕對不夠用
我家一台電梯管理費一個月收十五萬都擔心養不起日班保全加電梯了
勸你還是趁管委會破產前早點脫手吧
chien04 wrote:
每年所有權會議很難到...(恕刪)



坦白說~如果可以的話還是搬走吧
因為50戶有三部電梯
且管理費還是只有少少的500開始到現在的1100
基本上倒楣點,電梯有大保養,管委會的錢都不夠
還得一家家去攤提,問題是一定會有人不樂意或是拿不出來,加上以你說的情況
其實大家也沒很熱絡參與社區事務
所以......
或許搬走才是一勞永逸的方式

如果真的要住下去,你還要拿錢出來補貼
這只會社區公積金雪上加霜
還是脫手吧......
和我家好像,或許是鄰居。
我是一隻遊戲人間的毛毛蟲,耐心的等待變身的時機。
chien04 wrote:
每年所有權會議很難到...(恕刪)


跟我家也好像
霧峰麥當勞?
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