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Jaming_Chang

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樓主

Jaming_Chang

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文章編號：83733866

有建商房屋代銷進駐的建案，代銷期間管理費都怎麼收呀？！

基於房價的步步高升，建商房子就慢慢賣………不曉得大部份的建案都怎麼處理這問題，是建商會自行吸收(大約150萬/兩年)，還是依契約轉頭向住戶要？！就算，住戶已經幫分擔公用水電費了(冷氣/電梯………) ！！！有建商房屋代銷進駐的建案，代銷期間管理費都怎麼收呀？！

2021-12-14 23:31 #1

文章關鍵字

建商房屋代銷建案管理費房價房子步步部份住戶建商電梯.........

黑羽斷翼

39975分

2樓

黑羽斷翼

個人積分：39975分

文章編號：83737302

Jaming_Chang wrote:
基於房價的步步高升，建商房子就慢慢賣………不曉得大部份的建案都怎麼處理這問題，是建商會自行吸收(大約150萬/兩年)，還是依契約轉頭向住戶要？！就算，住戶已經幫分擔公用水電費了(冷氣/電梯………) ！！！

依契約轉頭向住戶要

因為使用者付費

旦如果賣出的戶數已經達百分之50(產權移轉已過半數)

那不管建商願不願意

3個月內都要依法成立管委會

altisvvti

215分

3樓

altisvvti

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文章編號：83737438

本來就是從交屋開始就要算管理費了，跟有沒有代銷無關，代銷的角色只是傳話跟跑腿而已，管委會成立之前建商是屬於代管。
除非像有的建商標榜交屋後一年或兩年不用繳管理費，當然這在合約裡一定都會有寫。

天龍國難民

351分

4樓

天龍國難民

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文章編號：83755267

建商取得使用執照但還未成立管委會的這段時間才是代管期
代管期的費用由預繳的管理費支付(如果你們有收), 住戶不用另外繳費

管理委員會成立後代管期結束開始要繳管理費
但有的管委會不會馬上收會繼續用預繳的管理費
會不會用到最後變負的? 會! 建商會不會吞? 不一定
代管期的預繳管理費是多退少補對象都是管委會

但代管期建商還有銷售行為甚至二次施工代管管理費怎麼拆帳?
這就看管委會談判的功力了因為沒有可以清楚界定的地方
當然也有建商全吃但這不是他的義務

apqp

17727分

5樓

apqp

個人積分：17727分

文章編號：83756345

Jaming_Chang wrote:
代銷期間管理費都怎麼收呀？！

不收!!

因廟堂之上，朽木為官；殿陛之間，禽獸食祿。狼心狗行之輩，滾滾當朝；奴顏婢膝之徒，紛紛秉政。

看來，家家有本難唸的經………如何拿捏到洽如其份，雙方滿意還真是不容易呢！……謝謝諸位大大的分享～

2021-12-18 7:24

有建商房屋代銷進駐的建案，代銷期間管理費都怎麼收呀？！

小惡魔新聞台

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