310分

樓主

個人積分：310分

文章編號：85198325

未點交公設建設公司隨便用?

大樓目前是機械式停車塔式車位出入口是在B2

因為空間有限所以管委會早就告知禁止在B2停放車輛但是因為還沒點交所以貌似管理權不再管委會？

這點小弟就不清楚

據說因為建設公司老闆車很大台停不下機械式車位所以都把車輛放置B2

管委會好像也有請他移車但得到的回應都是現在他在管的這樣就等於他想停就停似乎拿他沒辦法？

請問這種情況管委會難道都沒辦法做啥處理？

2022-06-27 23:53 #1

文章關鍵字

公設建設公司管委塔式車位 B2 大樓空間 B2管委車輛回應情況管委

beaszero

2014分

2樓

beaszero

個人積分：2014分

文章編號：85199045

你們不點交，使用權就不再你們手上，你們也不能限制不讓他出入。

817萬人在繼續執迷不悟，台灣終將淪陷。

Hwobasuyen

沒有任何法源有說：公設沒點交，使用權是屬於建商的。根據民法，從交屋那天起，公設產權就是住戶的，住戶要怎麼使用，建商管不著。甚至建商遲遲不肯開放公設，管委會有責任幫住戶討相關利益，也就是公設利息。

2023-09-29 14:36

四維草方哥

12980分

3樓

四維草方哥

個人積分：12980分

文章編號：85199276

藍色艾瑞克 wrote:
據說因為建設公司老闆車很大台停不下機械式車位所以都把車輛放置B2

先查清楚這車是誰的，可能只是負責這案子的專員(通常都掛經理XD)而已，以前我們社區也遇過駐點專員一直亂停車，最後我們是直接跟建設公司聯絡到，就改善了。

鐵牛CEO

11453分

4樓

鐵牛CEO

個人積分：11453分

文章編號：85199809

藍色艾瑞克 wrote:
請問這種情況管委會難道都沒辦法做啥處理？

你可以自己找他溝通啊

台灣No.1

nick680828

5246分

5樓

nick680828

個人積分：5246分

文章編號：85200639

公設只要沒點交, 建商確實就能隨便用,
但使用上如果有毀損, 建商一樣要修復到原狀.

所以只能快點點交, 不然管委會也沒有強制力.

原來是這樣…

2022-06-28 23:51

Hwobasuyen

不是喔！沒有任何法源依據喔！建商只有代管責任，可不能濫權喔！住戶可以告建商違停收停車費喔！

2023-09-29 6:37

Hwobasuyen

275分

6樓

Hwobasuyen

個人積分：275分

文章編號：88275341

公設的產權在過戶後，就屬於住戶的不是建設公司，建設公司只有代管的責任，根據民法第773條規定「土地所有權，除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之上下。如他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之。」
也就是說建設公司不得干涉住戶使用公設，另外根據民法第179條規定「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。雖有法律上之原因，而其後已不存在者，亦同。」如果建設公司不准住戶使用公設，住戶甚至可以控告建商，讓他返還不當利益，也就是租金。
這些都是有法源依據的，那些宣稱建設在公設未點交前，具有擁有權，可以禁止住戶使用的人，請問妳們的法源在哪?

Alex821

3810分

7樓

Alex821

個人積分：3810分

文章編號：88276307

Hwobasuyen wrote:
公設的產權在過戶後，...(恕刪)

這串留言目前沒有出現禁止住戶使用的言論，而是詢問建設公司是否可以使用，您太敏感了一點。
而據我一般接觸到的，都是管委會成立後，進行點交前先管制住戶使用。
避免使用公設損壞時的責任規屬。

Hwobasuyen

拜託，公設未點交，建商只有代管責任，沒有任何權利，建商是沒有權使用，你可以告建商，會贏。產權是住戶的不是建商的，照建商的說法，你們住戶都可以開車停董事長家。

2023-09-29 6:35

未點交公設建設公司隨便用?

小惡魔新聞台

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