12/27深夜臨時收到物業公司的通知，他們要在2023/1/1將我們這個縣市的業務轉給另外一家物業，並告知之後與他們無關。請問大家有遇過這樣的狀況嗎？還有，這是不是有違約的問題？我們的合約是到2023/6/30。
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黑羽斷翼 wrote:
麻煩拿出你們的合約看...(恕刪)
這是詢問律師後初步的資訊，想請教各位有沒有遇過？
1.對方通知經營權移轉，所以相關權利義務移轉，是否有效?依據雙方合約第13條約定，未經對方同意，不得讓與權利義務予第三人。在管委會並未同意的狀況下，這樣通知是不生效力的。退步言之，縱使我們同意這樣的移轉:(1)對方也需要事前30日通知，這樣等同於變成1月底才生效。(2)而且生效後，還要跟我方約定時間、交接負責人，對方才可以退場。
2.如果對方未再依約進場履行義務?若1/1後，XX公司未再依約履行第3條的綜合管理業務，即未盡善良管理人注意義務。在此狀況下，XX公司就有過失。
3.後續?(1)若管委會不排斥原班人馬繼續任職，只是希望依照合約內容進行: 告知對方，需等到月底，通知才會生效；另外約定於什麼時間辦理交接、對方才能「退場」。(2)若管委會想要求償:依照第5條第3項、第11條第1項，都是初步可以考慮請求損害賠償的依據。
