今年初剛搬進屋齡約七年的電梯大樓,住的是二樓露台戶(總樓層15)
買房時約用露台就已經有玻璃採光罩,據原屋主說是建大樓時就已經有的
原屋主也提醒我們,要定時上去清理採光罩的排水溝,才不會在雨季堵塞

因為採光罩的高度很高,目測超過三米,比室內屋頂還高,不易清潔
剛交屋很忙,也還沒買梯子什麼的,就沒有第一時間爬上去看
沒爬還好,想到要清的時候爬上去一看… 何止灰塵砂石,連衣架、腳踏墊、衣服都有
最扯的是大概在七月的時候,竟然有盆栽掉下來…

樓上掉東西下來,請問有什麼解?

事發當時我在上班,可能是三樓鄰居聽到的聲響,因此三樓拍照傳到群組
我真的傻眼.. 在群組詢問也無人願意承認
回家看,掉落的位置在採光罩的正中間
搬進來的時候就有幾塊是有裂痕的、不過不會漏水,因此也無法判斷 破裂那塊是否是因為盆栽掉落造成

樓上掉東西下來,請問有什麼解?

但我還是非常難過…
正中間的位置需要整個人爬上採光罩才可以拿到,也怕人踩上去會超過採光罩承重,因此至今還沒處理那個盆栽
管委會在此事件後僅張貼告示,要求住戶格外注意,勿將物品放置在易掉落的地方

請問各位,在這種不知道是哪戶掉落、也沒人願意承認的情況
我能做什麼去預防樓上的不注意? 真的發生的時候能採取什麼行動?
或是是否能向管委會爭取定期或不定期(每兩年或有事情發生時之類的)派員清理採光罩上的「異物」?
所謂異物就是那些衣架、衣服、腳踏墊、盆栽那類、根本不是我家的東西

先感謝大家!
1. 報警!! 逐層樓調查,總有人要承認。
2. 息事寧人, 花幾千塊請人來維修。
因廟堂之上,朽木為官;殿陛之間,禽獸食祿。狼心狗行之輩,滾滾當朝;奴顏婢膝之徒,紛紛秉政。
奇異狗
七月盆栽那次就算是我們自認倒霉.. 後續如有發生類似大物件掉落,可能真的會報警,感謝🙏
riklin
請先裝攝影機保留證據....光報警是沒用的
奇異狗 wrote:
是否能向管委會爭取定期或不定期(每兩年或有事情發生時之類的)派員清理採光罩上的「異物」?


不太可能
而且沒有清潔公司會願意
現在很多人喜歡在前後陽台放盆栽

甚至有些白癡甚至會放在牆邊或掛在牆邊
自以為宜居陽台
這部分是可以考慮入規約禁止的
엉터리 많다
奇異狗
開會的時候可以考慮提 列入規約之中,感謝提醒! 不過如果有住戶不願遵守,他在自己家陽台硬要放,我們好像也不能怎樣 [汗]
mark0826
硬要放可以,但保管是他的責任,掉下來就是他要負責,砸到人砸壞東西他要賠
監視錄影是個好東西。

我以前也不裝的,就在有人帶著寵物在我家附近隨地大小便沒處理害我踩到後,我就裝了。

還貼上斗大的告示,被我拍到一定讓他吃罰單,從此我再也不用煩腦這件事了。



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奇異狗
盆栽掉下來後有跟家人討論過,裝一個監視錄影朝上,我們猜測掉下物品的應該與是與我們同樣的戶別。如果攝影機可以知道掉落物大約是從哪個樓層掉下來的,就可以知道是哪戶! 不過裝攝影器材朝上不知道是否違法?
yuanchih
奇異狗 沒有侵犯到隱私權應該沒違法的問題,這是最好的辦法。
奇異狗 wrote:
買房時約用露台就已經有玻璃採光罩,據原屋主說是建大樓時就已經有的

建議你先查證一下
除非很明白的出現在圖面上
不然不管是前一手裝的,還是建設公司做二次施工
它都算違建
很大可能它不是合法的
七年新的房子,不管在哪一縣市應該都不會算列管違建
一但找上公部門,你這邊的損失會比較大...

奇異狗 wrote:
或是是否能向管委會爭取定期或不定期(每兩年或有事情發生時之類的)派員清理採光罩上的「異物」?

露台是"約定專用"的公設
所以維護之責在你自己
向管委會爭取不是不可能,但遇到其他懂法的住戶跳出來異議就打槍了

公告或錄影應該是你惟一能做的
錄到了最多就是民事賠償
但是如果對方翻出違建...又打槍了

之前看房子,房仲也推薦一個2樓,免費送超大露台
(沒權狀當然免費啊!)
不過我不想供養個"大樓煙灰缸"...就謝謝不聯絡了
奇異狗
要買這戶前有相同的疑慮,但不知道如何查證。
kawli
管委會有義務保有工程圖,住戶有權調閱,去借出來看,託會看的朋友一起看看
這是露台戶的困擾。個人認為要錄影也不可能,如樓主所說總樓高15層鏡頭朝上錄影,如果要能明確哪一層樓物品掉落,除非攝相頭往外拉出一段距離...實務應該很難,安裝好也有光線問題,太亮太暗都看不清。

雜物還好,露台戶最怕空中飛人...
奇異狗
空中飛人的話就一定知道是哪戶了[大笑]目前我家採光罩確實比同戶凸出來一些,往上照應該可行,但如您所說 光線是一個問題,可能也很難照清楚是哪樓掉的。
奇異狗
目前想到的辦法:請管委會以安全為由裝設由上往下照,但住戶們不一定會同意
有種植花草盆栽的通常不會只有一盆植物
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