大家好~想請問一下大家有關－連動透天隔壁拆除相關問題
因為沒有碰過這問題想先上網問問大家有沒有人遇過或是有甚麼建議可以跟我說的，先謝謝大家~
家裡是一棟大約60年的老房子，據父母所說當初是老一輩找人一起蓋的，因為早期是矮房子，然後後來因為鄰居慢慢蓋起來，所以大家都是一起蓋起來的總共有3層(牆壁都是共用的)，但早期的房子就是單純蓋上來，雖然是真材實料，但好像沒有那種安全評估、地基可能也沒有(?)、一些架構甚麼安全等等的問題
然而現在有個問題是，根據目前看起來共用牆的寬度只有一塊磚的寬度(其實不太確定但看起來好像是)...我家隔壁要拆，然後要拆除連動的3間透天(大約120~140坪左右)，當初對方是說想要拆掉然後往下挖2-3層，往上蓋11層的大樓
當初對方有找人來評估左鄰右舍的房子(鄰房鑑定)，但來的人也沒有說對於我們家會有沒有倒塌的影響，所以現在其實蠻擔心說會不會拆了會倒掉之類的..
所以在此想請問一下大家
Q1: 我們也需要找人來評估嗎? 然後要找誰比較好?
Q2: 請問如果評估後不建議拆，那對方就能不拆嗎?
Q3: 如果最後還是拆了根據牆壁太薄是不是會有倒塌的風險? 那我們需要跟對方擬定甚麼條款?
或是大家還有其他建議給小女子的，在此非常的感謝!
個人積分：518分
文章編號：88568195
個人積分：4075分
文章編號：88693014
您好~ 目前確定就是中間3棟透天都要拆掉了其餘目前就是保留在原地這樣 謝謝答覆唷~ 如果有甚麼建議也可以建議給我>
個人積分：1148分
文章編號：88698825
個人積分：1908分
文章編號：88750052
可以單獨委託、也可以向公會委託出證明。
基本上，以產權跟建管的角度來說，
你家隔壁要拆除，不需要你同意。
但是，就跟袋地通行權一樣，
他要拆除，不能拆到你家的結構體。
６０年的房子，
是一件很有趣的議題，
你的建築結構系統是什麼？
柱樑之外，隔戶牆是不是結構體？
地下是獨立基礎、還是筏基？
如果結構設計是以整體韌性構造設計，
那鄰居要拆房子，必須在維持你家安全的前提之下，才能拆除。
現在比較有爭議的是６０年前的房屋，結構設計跟抗震能力，
當年的法規一定是很差的，如果要兼顧你家的房子結構安全，
會否會讓鄰地的所有權人必須損失很多？
這是個好問題。基本上，就設計觀點，是不會，
因為舊有結構須保留部分，就把它當作空地規畫使用，
不納入建蔽容積計算，從可販售空間來講，是不至於有損失，
可是如果從整體美觀來思考，那會有影響。
所以，這是你的鄰里問題，
而且，就算你評估後，技師給你開結構設計書，
你也不可能要求隔壁不動，技師也不敢這樣開，
頂多是建議保留範圍跟必要結構體的量。
但是，不管怎樣，６０年前的房子，當你家變成從連棟變成單體，
結構行為會完全改變，安全性會大幅下滑。
你不能請求隔壁擔保你的結構安全跟原來的一樣。
只要他在結構評估上，有留必要的構造體，他就沒有什麼責任。
但，除非你家是重要建物，當年已經提高很多安全係數，
要不然，隔壁拆掉後，你家要是不做補強，安全品質是堪慮的。
這個補強費用，隔壁當然不會幫你出。也沒有義務。留出必要的共用結構體給你，
已經很好了。
當你選擇連棟，就是已經同意未來須面對這樣問題。
隔壁鄰居沒有義務要負擔一輩子，各自的權利義務範圍滿足即可。
