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就是儘量不要設計些小空間
有的新屋我現場量過
小間房才淨寬4.1X深2.6=3.23實坪不到(還是2次施工廚房再往上加蓋的)
(防火巷幾乎快卡人囉 建蔽率偷搞到近90%的 採光通風都極差)
(很浪費樑柱材料的錢 一般樑柱約3.5-4.5米的距離才配一次)
實在有夠小
這樣也敢蓋出來賣
有種到不行的建商
很多還喜歡蓋樓梯下衛浴
然後樓梯又超窄
有的還走 注音符號第三個 字形的
一個樓梯平台也給你分成4塊小三角形(樓梯也只寬1米 大型家具怎麼好搬咧)
蓋房子蓋到這樣小裡小氣的
可是還是有人會去買啦(預算有限 不得不認命)
客廳的寬4.1X深6.5說真的也不大
一般深都會做到>7米比較多
淨寬別小於4.1,不然會有壓迫感
我看過最小的透天別墅客廳大概是3.7X6.5=7.28實坪
最小的華廈客廳=3.5X5=5.3實坪
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大門只能朝北邊 (不過前方有一排連棟透天約三樓高 面向北方的右側邊有住屋兩層樓 鄰接面為其房子的後面 左側同樣是一塊空地但因路衝且地主沒有要賣 所以目前應該不會蓋房子 右後方為一棟七層樓高公寓 但因是角間所以並沒有擋住光線或通風 左後方為一條約四台車可會車巷道交叉路口)
面寬真的是前後7.8米 正長方形
隔壁建築物應該是沒有吃到地界(頂多就是鐵皮窗簷)
另外 如何查該建地的建蔽率和容積率 我去市政府的地政局找不到可供查詢的地方?
查很久了 擔心是否是仲介說錯...><
感謝感謝...
因為覺得這塊地的地點還不錯 想說如果可以蓋出想要的夢幻屋 就考慮買下...
市區的建地真的很難找...><"
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土地當然越大越好規劃
如果你COCO夠多，當然是能在市區買越大越好，或到郊區蓋游泳池，如果能力有限還是實際點好。
每個空間要多大，每個人的感覺不同，並非越大越好，我對面的鄰居，土地110坪，單層蓋50坪，3F半有電T，房間大到小朋友可以騎3輪車追逐，鄰居表示很後悔蓋這麼大，感覺冷清，平時打掃辛苦。
多大才好，因人而異，你可以去看現成的空間多大你覺得OK，然後實際丈量一下尺寸，然後以此標準去推算你現在想買的土地是否符合需求。
同時怎麼規劃很重要，先不要先入為主認為客廳衛浴客房一定要如何或不如何，先把你理想的各個房間樣子先單獨畫出來，然後再3F半的空間中去拼圖。拼好要自己滿意，若怎麼拼都拼不出來，或拼出來自己不滿意，這時就要看問題出在哪，是坪數不夠?還是房間過大或過多?這麼作可以讓自己了解到底多大的地及房子才是你要的，再看要不要買這塊地，或再去找符合需求的地。
空間規畫要大小適合自己的生活習慣最重要，例如廚房，常用嗎?要2坪還是五坪?從1坪到10多坪的我都看過，滿足虛榮或大而無當的居多。例如客餐廳相連空間感會比分成兩間好很多。主臥要放2F 3F還是4F。書房是小朋友做功課用，還是自己用；視聽室一定要有嗎?可否與客廳結合?.....個空間大小一定要先有譜，再決定放在幾F，建議裝電T，有電T上下就方便。
如果左右已有蓋房子，建議僅靠左右而蓋，千萬不要留不大不小的空間，容易產生很大迴音，不論是你家隔壁家或路上。而採光通風以因為房子不深，前後採光措措有餘，窗戶開大點，玻璃用厚點(10MM以上)，採光好隔音好。
一般建商在商言商，蓋的沒特色又不好看，為何還是有人買?就像衣服每個人都不想穿一樣，真的都好看嗎?
當然好的建案也很多，但價格就貴了。自建的好處就是符合自己的需求，將建築與裝潢一起規劃，將建商的利潤用來加強自己的房屋品質，為自己量身打造的感覺是很好的。別太在意外人的看法，所謂人多口雜，即使是建築師或設計師的規劃，也一定要自己喜歡才接受。就像日本建築大師安藤忠雄的建築，很多人覺得很好看，也有人覺得冷冰冰的。
購地自建，要注意兩件事1.多點實用與方便2.少點虛榮與理想。很多的案例不是蓋到費用超支，就是蓋好後多了很多雜物養蚊子的空間，灰塵處處。
再大的房子有人住，再小的房子也有人住，但關我們何事?重要的是我們要住適合自己的房子。
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再夾帶寄去你的信箱
建地東方旁的2樓老建物很久了嗎?
他們有想過要拆除老屋(只蓋2樓是很浪費建地)
再一起建嗎?
你要增大你的建物面寬就是得貼他們的牆壁
你要事先去跟他們講
有的人會不太願意喔(給他錢,他也不見得願意)
(比如說你先蓋了
貼他們的舊屋牆
你在建時傷到他們房子
你賠不了多少錢給他們
可是如果人家未來拆除重建時
你這新鄰居房子還很新
他可能也傷到你的新房子
他可能就賠大了)
你這塊地蓋起來的採光應該還不錯
採光主要靠南方+西方+東方(太陽能熱水器都安裝坐北朝南的方位)
北方主要不是用來採光(只能通風而已)
至於北方就是你的客廳大門那邊
採光就只能靠西邊了(剛好是路沖空地嘛)
建地寬7.8-1.5距離西邊地界-0.1貼東邊牆=建物面寬6.2米(還可以啦)
你的後面=南邊,及西邊空地
建地格局7.8X18.多=43.86坪
建蔽率60%=單層可蓋26.3建坪=建物面寬6.2X深度14
但深度14太深了(18-你的後面防火間隔深1.5-前面車位深4.2=深度12.3差不多)
蓋6.2X12.3=23.07建坪X3樓=69.2建坪(未考慮建物前後的陽台和第4層之半樓)
至少要準備400-500萬建物的錢喔(全RC的)
這樣蓋起來得採用 注音符號第三個 型的樓梯寬1.1米(但2塊正方形樓梯平台不必拆成4格三角形啦)
每層樓梯為5階+平台1階+5階+平台1階+4階+樓板1階=17階=奇數
每層挑高=每階升19公分X17階=323公分
淨高=再-15公分樓板厚-數公分磁磚泥作=305公分左右(一般公寓華廈只有270-280公分)
你1樓要再挑高的話,就得把2塊正方形樓梯平台拆成4格三角形了
每層衛浴可有2間(都約2X1.65=0.998實坪左右,2衛浴相鄰,所以某層也可併成一大間2X3.5=2.12實坪)
12.3-0.8之四面牆-3.5之樓梯與對面衛浴=8=客廳深4.3+廚房及餐廳深3.7
客廳大小=寬5.8X深4.3=7.54實坪=2樓夫妻主臥......
廚房及餐廳大小=寬5.8X深3.7=6.49實坪=2樓小孩或雙親的房間
我內外牆都給你算0.2啦
你這種獨棟格局最好是
每樓層都可以做到牆下皆有牆(各樓板間)
還有樓梯間固定在某位的施工方式比較好
(你的建地面寬不夠大
只能照外面建商之標準規格走
建商雖然也是蓋這種分前後房的.衛浴與樓梯在中段的格局
但面寬和深度更差勁的居多
這樣會導致各隔間過於狹窄)
你的虎邊在東方
一般衛浴要放這邊
問題是已有貼鄰居建物(根本不能開窗 需要裝抽氣的)
你的龍邊是西邊空地(有保留1.5就可以開窗 不需要裝抽氣的 可是很少人把衛浴做在龍邊啦)
另外衛浴在中間無所謂
風水是說不要在外牆四根柱子之對角線的交叉處即可
夏天吹西南風
冬天吹東北風
所以你的新房子後半部會比較好住人
還有你的建地前後鄰路
不曉得要各退縮幾米啊
搞不好屋子前面不能當車庫
還有2樓鄰屋用屁股對著你新家東邊了
