請益 自地自建透天格局規劃

以我自地自建的經驗給您分享
1.麻煩簪確認一下建蔽率80%? 還是60%??我在桃園市,地大約42坪面臨8米道路,只能蓋60%約24坪
2.可以考慮三層半,加裝電梯,讓老人家不會被“關在一樓”頂樓更方便利用,我裝一台8人電梯,大約65萬搞定(每月保養不到1500)
加油~

good233 wrote:
請教各位先進:近日...(恕刪)


依你所訴,建蔽率80%?
據我所知,最高是台北市,商四75%。
你要不要查一下。

地不小,可以採光的地方很多,只是...
像上圖錯開一下,懂的知道可以變化很多了
二樓也不會有什麼沒開窗的房間的
如果說這圖是建築師事務所出來的,那這建築師也很混
不然就是應付一下,那樓梯根本是用來浪費空間增成本的
上得了二樓?又下得到一樓?那就是移樑位了,那結構又毀了
車子給你搞到那種地方?是跟你有仇呀;車子沒有規定放直的,也不是固定設備耶?
是不是暑假到了,事務所事多,乾脆把這案子拿給工讀生試試?
你自己心裡也覺不對勁才會拿出來問吧?
好奇問一下, 你地有34坪, 容積可到27坪, 那剩下的7坪在那??


Q1.一樓右前方打算當作車庫寬度留230CM,所以壓縮客廳空間剩385CM,空間不知是否洽當。
Q2.一樓廁所需要有淋浴間,但受到樓梯影響設計上如何修正比較洽當?

問題1:透天客廳深度只有3.85m真的太小。
問題2:強烈建議廁所浴室不要在樓梯下,而且要有對外窗。

建議:把面寬6.45m切成4.45m~5m當客廳和入口走道共用,這樣客廳才夠寬;另外1.5m~2m深度規劃廁所和浴室。
停車的問題,就退縮客廳牆面做內凹讓車頭進去就可以。6.45米可以停兩台。
樓梯下方建議做儲藏室,因為一般家庭少不了儲藏室。

你這不算大的地要蓋透天,只有前後能對外通風,建議不要拉太長,通風採光會有問題,若些微增建難免的話,也要好好規劃。
建議不要增建,其實台灣人是自做聰明,建築法規是專家在規定的,難道他們都傻了嗎?自住不要增建,要出租的再增建。
建議你再多找住小透天的人請教,你現在的設計圖蓋下去,會後悔。

good233 wrote:
請教各位先進:近日...(恕刪)


房間建議不用太大夠用就好,冷氣也不用裝那麼大台。

好像沒看到儲藏室??
good233 wrote:
2.一樓是規劃孝親房所以樓下一定要有浴廁,也不一定要在樓梯下,只是看看大家有什麼更好的想法來調整?

樓梯,一定要在房子中段?能不能在進門處,能不能在屋後?
看看一些國外的透天,樓梯設在進門處是很傳統的作法。當你把前段犧牲掉,做成停車位、玄關、樓梯,反而讓一樓後段與二樓有完整的空間

而且這棟樓,沒有看到管道間的規劃,管線又過度分散,哪天水管漏水、水管塞了,怎麼處理?
謝謝您!我們屬於商業區有確認是80%,剩下的坪數因為地不是方正的,所以切割後留到房子四週的崎零地去了!
後方的地留比較多的空間,但不完整。
謝謝您的意見!樓梯這是一定要修改。

KiKiUnicorn wrote:
建議車庫寬度留個3M...(恕刪)

謝謝您的建議,樓梯會修改!
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