2022年 屏東自地自建經驗分享 從零開始

我想請問樓主 ,很冒昧問你一些比較私人問題.你土地幾坪 ? 1F 建地大概幾坪? 當初WHY 會想用連續基礎? 而不是筏式? 我是因為預算關係,差了24萬, 才選擇連續.我當初預算是抓500萬(可以搬進去),目前700萬看是否能夠搞定.以下是我目前新家的進度
St920007
我也想請問你….為何我的營造商報價一坪要20以上….
回覆tseng1219前輩:
我的土地是鄉村乙建,房屋蓋的坪數不大,留下大一點的庭院空間供未來規劃。用連續基礎是因為看過政府的地質分析,所在區域並非土壤液化潛勢區的鬆軟地質,用筏式基礎沒有幫助;房子是四四方方,重量應該也平均分配,用筏式基礎的幫助不大。建築師也是建議不需要筏式基礎。但是我要求樑柱稍微加強,例如主柱是60X80cm,主樑是60X70cm,對三樓半的房子應該夠,加上室內都是RC牆,希望耐震度還夠。
另外看過其他前輩分享,筏式基礎剛完成填土結果遇到大雨積水,水積在基礎中無法排出,欲哭無淚,所以有點擔心遇到類似情況。
您比較早開始,應該有省到一些鋼筋與工資的成本。
恭喜您快要完成辛苦的過程,享受入住新家的喜悅。
筏式基礎剛完成填土結果遇到大雨積水,水積在基礎中無法排出,欲哭無淚,所以有點擔心遇到類似情況。=>我很開心看到你這個答案,畢竟我糾結這件事很久了.




排水溝與圍牆的基礎完成,回填土壤。

另外下個月可能房屋本體的基礎要開始施工,這個階段也要確定廚房廚具的位置與水電圖,還有電梯也要確定品牌,才知道機坑要挖多深等等。
一般在屏東給營造商統包的情況,衛浴設備與廚具與電器(包含燈具)都是自己決定自己買,電梯也可以自己找。
衛浴設備與廚具的水電需求,因為是自己找的,有些細節在之前送審的水電圖說中沒有,所以要親自跟水電師傅溝通。前幾天約時間與水電師傅在工地現場見面,把庭院圍牆的水龍頭位置、電的需求,事先溝通一下。未來建築過程中可能常常需要跟水電師傅溝通,施工過程也請師傅叫我去看一下。




圍牆的板模與鋼筋綁扎工程進行中,這幾天遇到下雨,大概工程要延宕幾天。


為了避免以後廚房或浴室有排水管的異味或是蟑螂螞蟻爬進來,看了很多種防臭落水頭,提前買好準備先請水電技師看看,以免排水配管後有相容的問題。從淘寶買來已經到貨,看了實物還不錯,也推薦給大家參考。









以上這種是準備用在浴室的落水頭。在淘寶搜尋 【全铜地漏防臭内芯】 應該有(41元人民幣,需要外加到台灣的運費),或是露天與蝦皮可能也有。實物拿到後發現做工很精緻,金屬部分是否全銅不確定,拿起來是很有分量,為了避免廣告的嫌疑,就不提供網址了。




以上這款是洗衣機專用防臭落水頭,能不能找到適合的洗衣機排水管就不知道了。




以上這款是給廚房地板用的落水頭,其實廚房很少會需要用落水頭排水,如果平常沒有封閉起來,反而變成藏污納垢的地方,真的需要排水的時候(例如換舊式濾水器的濾芯),已經都讓灰塵或毛髮給塞住了。所以選擇這種平常全封閉的落水頭。以上三種落水頭防臭防蟲的機構都相同,有水的時候閥門才會打開。如果防臭的閥門卡住,水沖一下或把防臭內芯拿起來刷洗一下就可以了。至於洗手台、廚房流理台的排水管只要有做存水彎,應該就沒有臭味反逆的問題。以上給大家參考,非廣告..
我住屏東
也想自地自建
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Yogiragi
希望這些資訊對你自建有幫助,網上關於屏東自建的資訊很少,也許未來你成功自建的過程也能分享幫助到後來者。




上週五是好天氣,進行圍牆灌漿作業,灌漿完師傅用振動器沿路給它【電】下去。 看網上板模師傅的心得,業主與土水的師傅希望多【電】一點,拆模之後比較平整,不會有牆面爆米花現象(或稱為蜂窩現象),板模師傅則不希望振動器【電】過頭,以免板模鬆開導致【爆模】。我看施工帶頭的都是老師傅,應該有他們的經驗會拿捏分寸才是。

拿著壓送管的師傅體重很有分量,可能要他才夠分量穩住壓送管吧,爬高還要站穩,這也是人家的本事。

後來幾天都下雨,剛好可以養護混凝土,我想圍牆的頂面比較沒這麼在意,露在外面的表面積也小,所以就沒有請師傅裝設定時灑水養護,剛好是梅雨季節,老天爺定時灑水養護中。



基礎開挖,打一層PC( Plain Concrete ,無鋼筋混凝土)以方便確定深度、水平,同時方便鋼筋綁扎。
看來這邊排水良好,連續幾天豪大雨過後開挖也沒有積水現象。









首先準備要灌漿的部分是基礎,厚度是40公分,寬度是250公分,實際上寬度有加寬,延伸房屋邊緣外50公分,增加穩定度。用這個基礎把三個主要的柱子連接起來,也就是所謂的連續基礎。
今天吉鑫營造陳老闆在現場監工,同時也請陳建築師到場看一下(之前蓋排水溝圍牆等等,鋼筋圖面比較簡單,不好意思請建築師來看)。鋼筋綁扎的師傅強調他們一向都不會偷工減料,我也相信,所以我不是請建築師來檢查鋼筋號數、間距、是否有水泥塊當保護層這些細節(這些可以上網查如何看懂柱鋼筋施工圖),只是希望建築師看一下與圖面沒有差異,沒有溝通上的問題即可。例如建築師就提到有其他建築師的一個案子施工人員把水平高程的基準點搞錯,工程做到一半整個基地太高之類的問題。建築是純手工業,有些細節圖面無法表達(或是我們外行看不懂),建築師與營造他們有一定約定俗成的默契,幾句話溝通一下就知道了。
Yogiragi wrote:
為了有一個更好的居住...(恕刪)


我也是自地自建,當初買地、找建築師、營造商、找錢...,從買地到房子蓋好花了五年,真的很辛苦,但是值得!
堅持!加油!祝福你順利。
Yogiragi
感謝sophiaya,有什麼建議再請不吝指教。
現在自建到底要準備多少最近才可以啟動呢 新聞報說漲到12萬 但是遇到的營造商都說至少20….到底是現在行情還是我不知道米價

某間建議我是說如果只蓋一樓可以選RC不用鋼構,還有小坪數營造成本會加重
Yogiragi
先多看文章,了解自己的需求,才能規劃房屋結構、建材、裝飾材料等等。目前RC結構,假設裝飾材都很省的情況在屏東應該10-12萬/一坪是合理的。最好多準備3成的資金。
tseng1219
回St920007大大 ,1.我們建案在屏東 ,2.我的報價是在 2020/ 8月就完成報價 3.我不是用筏式. 4.我沒有用鄉下人愛用的全室花崗岩 5.廚具另外計價6.庭院/圍牆另計
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