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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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連排透天很難打掉重蓋？

seatree

34488分

11樓

個人積分：34488分

文章編號：87296637

透天的居住坪數比大樓高很多，土地持分也比較大，還不用考慮上下樓層的鄰居素質問題，誰會想打掉重建去住大樓？

c3748816

4988分

12樓

個人積分：4988分

文章編號：87296731

其實不難~就犧牲掉共用壁就好
40年前的透天佔地幾乎都是現在的兩倍，犧牲一點也值得~
這類老房買的是土地，屋殼一點價值也沒有，反而有地震安全的疑慮~
就看有沒有決心~

好處是~隔音更好
缺點是~要花比較多錢~~~重建

如果現在才要購入，是不建議整棟打掉重建
因為建蔽率必須重新檢討，所以能蓋的變少很多
如果拉皮算整修，空間依然存在
所以有些人會買來打到剩共用壁與柱子
這樣就不用再次檢討建蔽率問題~

如果是原擁有者要打掉重建，只要不超出原申請樓層
鄰居關係又好，一般打掉重建低調點用修復的名義都還可保留原有建蔽率

10725分

13樓

個人積分：10725分

文章編號：87296790

IPKISS333 wrote:
光是擁有自己的空間(無公設)+停車位

誰說透天一定有停車位？

剛好有這條新聞，也是連棟透天，不過屋主要價不低 ...

一坪千萬！士林站繼光香香雞要賣1.88億專家曝實際身價

昨晚花了一點時間，把左右環境看了一下，屋主真是想錢想瘋了！

google 地圖 - 捷運士林站繼光香香雞

1517分

14樓

個人積分：1517分

文章編號：87296814

如果有錢我會打掉重蓋
雖然變小但我會樂意這樣做
＝＝這樣就沒有連排共壁了
沒噪音了哈哈，變獨棟別墅了

克林伊斯威特

4009分

15樓

克林伊斯威特

個人積分：4009分

文章編號：87296849

charlie324 wrote:
那這樣住連排透天的cp值感覺很低..,不如住大樓就好，對吧？

住大樓難道就能打掉重蓋?連拉皮都不可能，對吧? ^++^

^++^

真心不騙

呆呆99

大樓是可以拉皮的，但是有難度。https://www.youtube.com/watch?v=qp4e4xxM_Aw

2023-04-20 9:01

02933

9091分

16樓

個人積分：9091分

文章編號：87296896

從小兩個老家都是連棟透天
出社會後也是買3樓半連棟透天(岳父母要求的，後來他們年紀大後也很後悔)
20幾年前還不到400萬，現在頂多才600多

好想住大樓啊~
但大樓停車對我來說會是大問題(1台汽車6台機車)，所以只好透天繼續住

1487分

17樓

個人積分：1487分

文章編號：87296981

jeel54321 wrote:
誰說透天一定有停車位...(恕刪)

看這種回文..........就懶得回應. 根本玩文字遊戲, 去把透天產權搞清楚吧回報你

回報你

504分

18樓

個人積分：504分

文章編號：87297014

charlie324 wrote:
像那種屋齡40年以上...(恕刪)

tina3987

7532分

19樓

個人積分：7532分

文章編號：87297046

jeel54321 wrote:
誰說透天一定有停車位？

剛好有這條新聞，也是連棟透天，不過屋主要價不低 ...

透天法律很早就修改了
要有法定停車位不然就是繳代金
雙北的代金很貴
所以自蓋透天一樓當初規劃幾乎都是規劃成法定停車位
等到驗收後在二工
其實台灣很多透天的一樓都是規劃成法定停車位
重蓋問題就是容積率會縮水沒辦法像以前老透天蓋好蓋滿
現在增建就是會被鄰居檢舉不像以前大家一起違建蓋好蓋滿

10725分

20樓

個人積分：10725分

文章編號：87297094

tina3987 wrote:
透天法律很早就修改了...(恕刪)

我給的那棟實例，門前是人行道。

tina3987

搞清楚法規人家在說打掉重蓋新蓋的透天就是要有停車位別拿那種老透天混淆視聽

2023-04-20 10:30

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