0936010 wrote:
如果走另一條? 依照"公寓大廈管理條例"第八條處理，但是管委會要夠硬!!(恕刪)
這個違建，如果是在管委會成立前，你們社區規約拿去向政府機關備案前，就蓋好了的話，那你們社區的"公寓大廈管理條例"或許對它沒有約束能力，因為法律不溯及既往。不過還有一個選擇，"建築法"是一直都存在的中央法律，可以用裡面的法條去打，他比違章建築處理辦法和違章建築處理要點的層級都還要高。
建築法第二十五條 建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。但合於第七十八條及第九十八條規定者，不在此限。
直轄市、縣（市）（局）主管建築機關為處理擅自建造或使用或拆除之建築物，得派員攜帶證明文件，進入公私有土地或建築物內勘查。
建築法第八十六條 違反第二十五條之規定者，依左列規定，分別處罰：
一、擅自建造者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時得強制拆除其建築物。
二、擅自使用者，處以建築物造價千分之五十以下罰鍰，並勒令停止使用補辦手續；其有第五十八條情事之一者，並得封閉其建築物，限期修改或強制拆除之。
三、擅自拆除者，處一萬元以下罰鍰，並勒令停止拆除補辦手續。
至於這位建築師的行為可以分幾個面向去看：
1.這位建築師知道制式的"公寓大廈管理條例"，有規範約定使用空間不能增設任何雨遮、採光罩...等等，所以他趕在管委會成立前、規約通過前，就直接先蓋了，再拿法律不溯及既往來堵你們的嘴，一般住戶聽到這，大概就打道回府了，算是非常惡劣的行為，這種人在做這件事的時候，完全不懂得尊重其他住戶，還反過來要求其他住戶必須包容他的種種難處，人必先自重，而後人人重之。
2.這位建築師一定知道他蓋的這個是違章建築，但是他也深知一般的民眾去檢舉，若是沒有透過強力地監督主管機關，就頂多認定是違章建築，然後放入排拆作業，等到海都枯了、石也爛了，也不會來拆，所以這個建築師所說的，只會列管不會拆除，完全是因為主管機關的不做為，絕對不是因為免拆。除非...除非...住戶有人很懂得如何和主管機關周旋，或是關係和背景很強很硬，才有拆除的可能性。
