自地自建契稅問題

請問各位，因土地所有權人為父親，小弟是起造人，日後建物完工名字也是小弟，現營造估工程造價為850萬，小弟目前自備資金200萬，父親打算在房屋建造期間贈與150萬，剩餘工程款500萬待房屋興建完成後再以小弟名義貸款，這樣的情形會再房屋興建完成時被國稅局以土地與建物不同名字，認定實為贈與，以課証契稅嗎？

2016-04-15 22:34 #1

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契稅問題

胖一仔

1分

2樓

胖一仔

個人積分：1分

文章編號：59869712

營造廠應該不可能等到貸款下來後才跟您要那500萬中已完成的工程款項吧！

現在貸款又大多要等到可居住狀態才會核貸，即使拿到使照也只是毛胚屋，還沒辦法去貸款。

自地自建報價有包含發票稅金嗎？以及若不是營造廠承包，還會有一筆費用。

另外，土地所有權人和起造人（以後的房屋所有權人）不是同一人，貸款可能有問題，

銀行大多把土地看的比較重要，房屋所有權人是貸款人，但只有房屋擔保品，

另外，房屋資金都有足夠金流佐證，要被認定贈與，應該不大可能。

wangman

6分

樓主

wangman

個人積分：6分

文章編號：59872063

謝謝你的解惑，全額850萬為我又多估了裝潢費用及家具費，營造報價為600萬左右，營造報價有稅金這一項，請問你提到不是營造廠會還有一筆費用是什麼費用，貸款有問到一家銀行初步同意拿到使照可以進行貸款送件，營造告知拿到使照大約已付工程款7成，自備加父親贈與大概350萬，與營造7成工程款大概差70萬，想請問各位，要如何規劃，才能必免房屋建造完成，又有契稅產生，謝謝。

自地自建契稅問題

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