自建地住宅草皮綠化問題

法規規定自建地，需要草皮綠化。
依坪數換算，當初因建築師怕驗收不過，有說可以借用隔壁空地綠化，有經土地持有人同意種草皮，後來對方聽人講說被綠化的土地不能在蓋房子，還說有詢問過律師，律師有查相關法規，真的是這樣嗎？因為當初建築師也沒說這件事？

2022-03-23 22:48 #1

文章關鍵字

草皮綠化草皮綠化問題法規規定隔壁空地綠化律師綠化草皮建築師房子土地法規

cd2y0581

319分

2樓

cd2y0581

個人積分：319分

文章編號：84481661

法定空地是否應綠化，按各地方縣市政府規定，綠覆率有一定比例。這點沒錯。
但是，驗收借用隔壁空地綠化，這就怪怪的了。

按照程序來說，綠覆率的計算，在建照請領的時候，就應該要算好。
也就是如果您要使用隔壁的土地計入建築面積，並且是用來當法定空地。
請領建照時，應已取得土地所有權人書面同意，不然，建管不可能准照。
當然，該筆土地已計入此次建築面積，建蔽容積率被用掉，自然不得另行建築。

回過頭來看您的案件，當初請照時隔壁鄰居與您是否有簽定土地使用權同意書，計入建築面積?
如有，當然不能再另外建築。
如沒有，則該筆土地與您的建築無關，自然可以另行建築。

ghj952000

5分

3樓

ghj952000

個人積分：5分

文章編號：84747651

我的猜想是 ...
現場未依綠化平面圖施作，尺寸短少很多，所以怕勘驗的時候會被承辦發現，所以提議跟鄰居借放草皮
如同樓上所說，當初請建照時，若鄰居未附土地使用權同意書，就不會有納入法定空地的問題

自建地住宅草皮綠化問題

小惡魔新聞台

今日熱門文章 網友點擊推薦！

今日熱門文章　網友點擊推薦！