房產演算師精選:【新家華樹裏院】大地坪獨棟別墅的稀有價值報告！

物件核心數據解析



座標定位： 新竹市香山區南隘路二段。環境演算結果：高綠覆率靜謐區塊，近南隘國小，是享受自然生活的理想居所。可參考網友開箱文 [新竹] 新家華建築「樹裏院」採訪紀實
資產價值基底：

土地：82.316 坪 (稀有大地坪，獨棟規劃的資產價值奠基)。

建物：85.26 坪 (主建 68.096 坪)，大尺度空間。

空間配置與效率： 高效5房2廳3衛。擁有約15米寬敞面寬，能充分滿足三代同堂或多功能空間需求。

建築品質認證： 屋齡約 14.5 年，新家華建設出品，屋況維護優良，品質有保障。



💻 生活場景模擬 (Scenario Simulation)
【Scenario 1: 渴望寧靜的菁英家庭】
「您厭倦了市區的高樓壓迫與車水馬龍。每天下班回家，當您駛入『樹裏院』，首先迎接您的是私人庭院的盎然綠意。關上大門，城市的喧囂被完美隔離，耳邊只剩鳥語花香。5房格局讓每個家庭成員都能擁有獨立的休憩空間，大面寬落地窗設計，讓室內與戶外自然和諧，這裡不只是住所，更是您與家人身心靈的專屬充電站。」

【Scenario 2: 多代同堂的空間效率】
「『樹裏院』的5房3衛規劃，徹底解決了多代同堂的居住痛點。一樓可彈性作為長輩房或招待客房，保有絕佳私密性；二、三樓則可規劃為主臥套房、兒童房或SOHO工作空間。85坪的使用面積，讓孩子有足夠的活動空間，同時透過完善的社區管理，確保居家安全與生活品質。庭院停車配置，告別機械車位的維護困擾。」

✅ 核心價值演算結論 (Value Proposition)
Location Value (環境權重)： 遠山近水、私人花園、近市場。結論：居住品質的升級，享受遠離塵囂的健康生活環境。





Functionality (空間彈性)： 5房3衛、15米大面寬、獨棟。結論：高坪效利用率，滿足所有家庭結構與生活模式。









Education Ecosystem (學區優勢)： 南隘國小、內湖國中。結論：完整的在地學區規劃，免除家長接送的通勤焦慮。



Investment Return (稀有性資產)： 大地坪別墅、新家華建設、社區管理。結論：土地持有比例高，新竹別墅產品稀缺，具備高度保值潛力。

📈 演算師總結報告
這是一套透過精確計算，為追求生活品質與空間效率的您，所篩選出的高CP值獨棟美學資產。它不只是房產，更是您家庭生活品質與財富配置的雙重升級。

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