預售屋的獲利是要報稅的, 只是除了買方和賣方, 誰知道你賺多少, 這樣還會有人把預售屋轉讓的獲利拿出來報稅嗎? 這是今天我跟朋友聊天的疑問?
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如果買跟賣一樣價格.那我幹嘛買啊.多此一舉.沒有人願意做沒賺錢的事.
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我跟建商訂一間房(預售), 總價1000萬
在完工前, 我賣給A先生1200萬,
所以A先生給我200萬外加我之前付的訂金,
也在建商那邊換約,
1) 換完約後, A先生只要付總價1000萬的房價給建商 (建商應該沒有權力管我賣給A先生多少錢吧, 更何況預扣稅)
2) 我的獲利就是200萬, 這應該要繳所得稅(這部份是跟成屋不一樣),但是這件事情只有我跟A先生知道, 國稅局什麼查的到,我有問國稅局, 他說建商會提供換約名單給他們, 但我就不懂的部份是他們知道名單, 那會知道成交多少錢?
另外
我更不了解為什麼賠錢不能賣房子, 我股票賠錢也是賣掉丫,誰想賠, 但是如果我買1000萬, 預附訂金100萬, 但我就是純投資, 不想要把房子過戶到名下或是貸款成數不足,有人出980萬, 我還是會賣丫, 至少他是大於我的訂金, 這部份可以參考一個新聞例子 【買屋血淚史】
http://tw.house.yahoo.com/news/%E3%80%90-%E8%B2%B7%E5%B1%8B%E8%A1%80%E6%B7%9A%E5%8F%B2-%E3%80%91-%E9%87%91%E5%AE%B3-%E8%B1%AA%E5%AE%85%E5%A4%A2%E7%A0%B4%E7%A2%8E%E5%80%92%E8%B3%A0700%E8%90%AC-171910494.html
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換約顧名思義是轉換合約..通常就是轉換買主的名字而已..所有合約中的相關價格都是不變的
但公主的換約方式..我的確是第一次耳聞
這不太像是一般的預售屋換約..比較像原買方先解約..建商再與新買方簽新約
不過這又不太合理了..假設新買方是多+100萬跟原買方購入的
但建商實際又沒跟新買方拿到這多的100萬..這差價的100萬是原買方拿走的
建商怎麼會同意換約後的合約改寫新買方的入手價???..除非又另有隱情了吧
另外可能我和樓主說的換約是指跟建商的"原買賣合約書"..但公主說的是其他的合約
也許我也是功課還做得不夠多吧..所以我才說我和樓主的情形只是大多數..還有公主這種少數吧
PS.我都不太敢像樓主這樣公開請問如何避稅..也是同樣困擾到時該如何申報讓錢放自己口袋就好
如果有大俠肯傳授武功祕笈..感激不盡..謝謝
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