請問管理費一個月收500元會不會太少?

社區是五樓雙併的華廈,一樓是店面,二到五樓是住家,所以共十戶,公設大概就是電梯、樓梯

上次開管委員時被選為主委後,去辦開戶的時候,行員問我說你們社區收多少錢,我說五百,她說五百會不夠

唷....目前就每個月的電梯保養費、樓梯清潔費、水塔清潔費...?還有那些比較固定的會支出??

另外因為上次是第一次由建商召集開管委員的,他說按照比例??一樓不收電梯保養費,所以扣掉286元,

也就是每個月繳214元,我不曉得建商是按什麼比例算出來的......??(半年收一次)

目前戶頭開好了,還要到稅捐處辦理社區銀行戶頭的免稅,看來還要先搞清楚有那些證件要弄....

記得有一項是要寫切結書,說這組織非營利單位,那像一樓是店面出租或做生意,這樣算不算營利?

我是個菜主委,雖然社區小,要管的事情少,不過萬事起頭難,也請各位給個意見..謝謝。


公共電費?
公共水費?
是否有警衛?
環境維護?
一般不都是以平為單位計費嗎?
一般管理費應該是一坪$50

我有聽過像之前管理費還累積很多或

大樓外牆有廣告出租跟地下停車場出租有固定收益

管理費才會比較便宜
Dear MingTsung33 大
社區的花費挺大的
像是管委的文具費,電話費,三節的活動費,社區的外牆清洗,化糞池/水塔的清理,電梯的保養,抽水馬達的修繕...
以及辦活動的費用,如開管委會的費用...
太多費用要付,最好先評估一下各項設備的使用年限,每年的保養費用,換算出每年可能支出多少,再換算成每坪應該付多少
附帶一提,小弟住的社區共計有500多戶
MingTsung33 wrote:
社區是五樓雙併的華廈...(恕刪)


當然會不夠, 電梯光保養不是不會壞的 (你車子也定期保養, 年限到時還是得報廢),
別人管理費收得多, 是考慮機電折舊換新時預先攤提費用,
貴社區到時電梯壞掉, 要收錢時才是最大的問題 (保證會看到人性醜陋的一面),
一部電梯大約 70w 以上(年限應該20年上下), 可以想見未來壞掉時沒人要出錢的,
1F: 因為用不到不想出
2F: 還好, 我用走的就好
3F: 勉強爬樓梯練身體
4F: 只剩四戶攤起來太貴, 反正樓上比我更倒楣
5F: 大家都不出只好苦命提著菜籃, 抱著小孩走樓梯了 @@
嗯~沒錯~電梯年限到了~十戶要分擔可是很吃力的~很多這類的公寓都是這種問題,所以最好開始慢慢存錢了~就算大家都說好了到時要換在一起出~如果有人十年後賣了房子~那人才搬進來沒多久要他幫忙出電梯錢嗎?他應該是不肯吧?
五樓的電梯華廈阿......很少見

其實沒管理員 應該很好算出費用

不就是洗水塔 抽化糞池 和保養電梯 和電梯的電費

水塔半年洗一次 一次也才三千多

洗樓梯 兩個月洗一次

電梯應該是二到五樓在用的 所以他們要出錢負責保養

日後要換 也是這八戶要換的

一個月收五百差不多啦 不夠再加收就好了
MingTsung33 wrote:
社區是五樓雙併的華廈...(恕刪)


固定支出加五成
大概維持這額度持續收
這樣才有公積金供將來公共設備維修用
不一定夠用,但至少再收錢的比例較低
收錢是最敏感的

關鍵:
公積金是現住人利用現有設備的折舊費
將來公設要維修,應是維修前的使用人來負擔
不是維修後的使用人負擔
這觀念弄清楚後
就很輕鬆了

一部電梯百來萬
二十年後可能得換新
八戶在二十年後再繳一二十萬?
很困難。
電梯壞了,是前面的使用造成的
有些人早搬走了,不在他使用時加收
就不公平了

我家也是一樣的
不過一樓一樣要收500
沒有說不收的

電梯的話~~有問過大約只需要25萬就可以了
平常頂多中間換鋼索
就算壞了基本上不會整台全換
所以不用花到這麼多啦
五樓十戶對吧

常見的問題:

一、開補習班(電梯要加感應卡,只能停該戶),不然你光幫他付公電就付不完了。

二、公電、公電,平均到每戶去(管理費付不完了)

三、弱電系統、大門門禁、監視系統,最好是每層的電梯、樓梯都有

四、水塔保養、環境清潔、照明維護。

五、電梯保養(交給專門的公司負責)

一台電梯一個月保養費三四千吧,你才十戶,一戶至就要 三四百了。

其它的部份,一兩百,你認為夠嗎?


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