我家5樓天花板一直脫漆, 生壁癌. 目前找人來估價要把6樓天台地板打掉重弄, 內層加鐵絲網, 再鋪棉布, 最外面再鋪上日本防水漆這樣大約 30 坪估價 25萬, 不曉得是否合理?
p.s: 鐵絲網, 棉布範圍只有周圍面積向內推2公尺
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elias2641 wrote:
我家5樓天花板一直脫漆, 生壁癌. 目前找人來估價要把6樓天台地板打掉重弄, 內層加鐵絲網, 再鋪棉布, 最外面再鋪上日本防水漆這樣大約 30 坪估價 25萬, 不曉得是否合理?
p.s: 鐵絲網, 棉布範圍只有周圍面積向內推2公尺
頂樓地板打到結構層是合理
但有需要到加鋼絲網嗎？用意是補強？有需要嗎...
鋪棉布的用意是啥？我不是很清楚...吸水嗎？
最表層塗防水漆...
如果他的完整工法是這樣...
我只能跟你說以後再漏的機率很高...
你現在應該注意的不是價格合不合理
而是工法合不合理...
架鋼絲網是可以評估需不需要的
棉布是要作啥？不會真的是吸水用吧？
最重要的防水就只靠防水漆嗎？
且還塗在最外層...
那我覺得你自己買防水漆塗一塗就好了
花個五萬買個幾十桶
塗個七八層...比外面廠商用料還實際多...
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所以我只能大概估算
1.打除至結構層
2.去除舊有防水層
3.架設鋼絲網
4.鋪棉布
5水泥砂漿復原
6.防水漆塗佈
假設整個工法流程如上
30坪25萬
每坪要8333元
價格是有比較高
但也許有吊車或其他你沒說得支出
再來回歸到我說得工法
一般都不需要作到鋼絲網
還是你們樓板有需要加強？
如果只是單純因樓板滲水導致你天花板潮濕
鋼絲網是不必要的工項
再來就是棉布
我沒見過有要鋪棉布的
是敘述錯誤還是哪邊問題？
有鋪抗裂玻纖網、不織布、碳纖維網...
就是沒聽過鋪棉布的...
如果有，他的效用是什麼？
再來就是防水漆了
防水漆的原理是塗膜式
它就是一層防水膜，利用這層膜來阻止水的進入
而此類材料(防水漆、PU、瀝青、彈泥)
原理都類似，就像穿個雨衣一樣
此類材料有年限與保養問題
如不保養，則年限較短
因施作在陽光下，長時間紫外線照射
防水膜會產生裂化，之後就會分解或水解
最後建議你
多找幾家廠商
你應該先比的是工法
找的是「能解決問題」的廠商
最後才是比價格
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elias2641 wrote:
這邊有位大大提到:[我個人認為以矽酸質做為屋頂防水工程的第一層,其功效不大,不如把矽酸質的成本花在選擇耐侯性佳的防水漆,或全面鋪設玻璃纖維網以增加防水漆的抗裂性,這些都是更有成效的做法~]
我並不認同這說法
因為他試過樣本太少，所以不能把某些矽酸質材料作不到的事情作結論
「矽酸質」是一個統稱，一個防水材料大項，但各種材料總是有好有壞...
我個人認為，一個好的滲透材「施作工法與介面都無誤的話」
它甚至可以從根本的解決你的滲水問題
因為你施作結構層根本就無法透水，未來根本就不用煩惱有滲水情況
(當然天災人禍這沒辦法保證)
我的建議只能到這
選擇權當然是付錢的人
不過我建議您多比照多找幾家廠商總是沒有錯的
只是要多費點時間而已
不願意花時間，那就是要花錢
多花時間不一定可以省到錢
但是你可以知道更多
你除了多找幾家廠商之外
也可以多上網查這廠商實績多少，這材料實績多少
大多可以拿來參考，越多越大工程
代表它有一定的水準...
找廠商來不要被唬了
實作經驗還是比較可以當作參考
實做經驗還要注意施作量，很多沒寫施作量...
很多打著101大樓也有作過
殊不知只是被找去試作一小塊後被打槍
也這樣說...畢竟誰知道..就算知道它也沒說錯阿...
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elias2641 wrote:
這邊有位大大提到:h...(恕刪)
如果你在天台可以看到水泥,就用矽酸質塗兩層就好了!
不用懷疑,也不用聽那些做防水的在鬼扯蛋!
清洗乾淨自已塗就好了,30坪,材料費應該1萬元有找。
但矽酸質的特色是...,塗好後沒法立刻見效,但可以倒吃甘蔗漸入佳境!
我在地下室的水泥樓梯漏水有試過負水壓止水,你從天台施工是正水壓止水,效果更好!
我去年8月份先從上面的試了3格滲水的樓梯,看來效果不錯,1.5個月就止水,去年11月又塗下面幾格,
因為那是公用的地下室,本來積水都是一樓的屋主自己在抽水,
我把它拿來當實驗,所以偷工+減料,一邊滲水一邊塗,塗完後照樣會滲水,
用底下的積水來清洗,也用積水來摻矽酸質粉末(立邦防水底膠),
去年11月到現在約4個月,已經幾乎都沒水了!大約只用了300元左右的立邦防水底膠。
如果天台已有塗上PU什麼的防塗料或有磁磚,因為看不到水泥,就沒法用矽酸質了,
就建議橡化瀝青+一層xx布+一層OOXX+好像共有4~6層,會有彈性,約5~7mm那麼厚,
但這種防水層到底叫什麼我也搞不清楚。 這種就沒法DIY了!
業代殺手,斷人財路!
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