請教房屋抵押貸款與信用貸款

最近要幫家裡的老房子裝修，但手頭現金不足，遂興起了貸款的念頭，

想請教各位前輩有關房屋抵押貸款與個人信用貸款的問題，

以下是欲辦理房屋抵押貸款的個人經濟狀況：


1.房屋狀況: 位於台北市屋齡30年以上的老房，目前市價約有2000萬以上。

2.房屋的所有人為家母，目前無業，欲申請房屋抵押貸款的借款人為我，

　在下為公家機關的正式人員，100年度全年薪資約70萬。

3.我已於100年12月申請了個人信用貸款100萬，貸款7年，每月攤還13000，

　至目前為止(101年4月)皆正常繳款。

目前由於裝修需求，尚需現金約150萬，由於信用貸款有嚴格要求七年貸款期限內，

每月攤還金額不得超過平均月薪3分之1，因此信貸部分已無法再借款，

現在想請教各位，若我要以欲裝修之30年老屋做房屋抵押貸款，房屋持有人雖為家母，

但借款人指定為我應該可以吧？還有就是若貸款150萬且年限設定為10年，

那我目前尚未繳清的信用貸款會不會影響到銀行核貸此筆150萬貸款的額度?

另外還想請問若以房屋抵押貸款150萬且設定還款期限10年的話，利率大約可以算多少？

問題有點多，先謝謝各位的回答了。