5F公寓3F天花板漏水,懷疑頂樓排水管造成。

去年剛搬進來住的公寓是間34年的老房子,搬進來住以前有在受雨面的牆壁作了矽酸質牆面處理,連續下了好一陣子的雨,牆面連點水氣都沒有,本來還慶幸有作矽酸質防水,颱風豪雨一點事都沒有,沒想到前兩天天花板卻突然漏水。(天花板沒有處理,防水只處理牆面)
5F公寓3F天花板漏水,懷疑頂樓排水管造成。

去詢問4F的住戶,他們說之前他們天花板也會漏水,今年沒有漏,但他們同位置的房間整個牆面是潮濕的。

昨晚拿著手電筒上頂樓去看看,在我房間漏水處的頂樓相對位置是『雨水的排水孔』。

思考了一整晚,想著一些非自己能力所及的問題。

1.為何連續下了好幾天的豪雨,連個潮濕或水痕都沒有,卻在前天下午開始大量漏水?昨天雨停後,天花板也開始慢慢乾了。

2.頂樓排水孔的排水管是否可能在某樓層有阻塞?拿手電筒下去找,卻沒找到相對位置的排水孔出處(路面底下有條排水溝,但有蓋住,沒吸盤工具可以將他吸起來查看)

3.若是阻塞加上排水管內有裂縫導致雨水滲入內牆,疏通可以找水電,但排水管是否有什麼工法可以作修補?還是在女兒牆洗洞作明管到1F會比較好?

4.因為這次的雨看起來只有我家受害,公寓沒有管委會,該自己摸摸鼻子處理一切嗎?還是能用什麼方式要求其他住戶分攤?

思緒有點亂,想到什麼打什麼,不知道各位先進能否瞭解我在講什麼,我自己也不知道接下來是該先找水電來釐清是否為外牆滲水還是排水管漏水,還是先找住戶商量該如何分攤或處理的事情?怕自己找水電以後,其他住戶就覺得那是你家的事情了.......

可否請版上先進給我一些建議呢?謝謝!
頂樓 的落水頭先暫時封起來 測試看看

sunjuichun wrote:
頂樓 的落水頭先暫時...(恕刪)


但是前幾天的雨並沒有造成滴水,所以才會又聯想到是不是水管有阻塞,累積幾天的積水後才積到我家所在的3F,因而造成滴水,還是那幾天的雨水正在『打通水路』,打通後前天就開始大量滴????
少說多做~少吃多動
意思是要網友幫你想辦法叫其他住戶出錢修你的房子,很困難!

你叫別人出錢修你的房子,別人也會叫你出錢修他的房子

出的錢可能很大條,如頂樓防水 外牆拉皮 等等,我家頂樓漏水屋主要我們出錢

那我說我家壁癌外牆滲漏要拉皮,頂樓屋主惦惦不講話了,為啥! 整棟外牆拉皮,要

幾百萬很大條,你叫別人出錢修你的房子,那別人叫你出錢修他的房子你願不願意?

你最好死心自己修自己的,沒有那麼好康的事發生在你身上,何況 34年的老房子,要

修的會有很多,絕對有東西要你出錢修

simonni wrote:
意思是要網友幫你想辦...(恕刪)


我只是希望公共管路若有堵塞或滲漏,公寓住戶能一起處理,一方面當然是希望一起分攤,另一方面則是徵求住戶的同意而施工,否則因施工而產生其他住戶不同聲音,也會有問題的。

這只是我詢問的問題之一,現在都還在考量,倒不是要網友幫我想辦法要錢,只是想請教有經驗的朋友,是如何處理的?
少說多做~少吃多動
不知道 你漏水 的地方 是處於 房子的哪個位置 ?

是跟隔壁棟 的接縫處 還是 前陽台?

如果只是雨水排水孔 那落水頭 接縫處 要找人 作防水

你們家 有作矽酸質 所以水大概下不去了 但是樓上沒作 所以水應該都積到你房子了
kwiki wrote:
不知道 你漏水 的地...(恕刪)



紅色圈圈就是相片中的滴水處,也是頂樓排水孔的相對位置,綠色標註的外牆外面是防火巷,所以那一面會受雨。(自己土法煉鋼畫的圖,樑柱沒畫出來)

其實我也是懷疑因為底下牆面因為有矽酸質,水下不去,就全滴在沒處理的天花板了。

內人心情很差,因為搬進來不到一年,事前又花了很多時間作功課處理防水,換了幾乎能換的所有水管、牆面加上防水,所有地面多加一層防水,甚至連浴廁都額外多作了好幾層防水,就怕影響樓下住戶,沒想到還是漏水了.....
少說多做~少吃多動
我看應該是 落水頭 接縫處 滲水了

而且 3.4.5 樓同一個位置 應該 都有滲水

很多抓漏抓半天的 最後才發現 就是這個地方沒處理好

但是這個地方也是最好處理的

要是我就買罐 防水漆 跟塑鋼補土 先把落水頭 週圍 接縫處補好

看下次 雨水來 會不會改善

lordlost wrote:
去年剛搬進來住的公寓...(恕刪)


我家的房子也有一樣的問題,我是33年5樓老公寓中的4樓,目前看起來您天花板的水滴是沿著裂縫滲出的,水滴應該是從樓上的地板滲透下來,有可能是沿著牆壁往下流,積在他的地板上,再滲漏到你的天花板。

因為老公寓的排水管大都藏在樑(哈利?)裡面,如果排水管有通應該不致於從天花板上滲漏出水滴,但是漏水的原因很多,只能趁大雨的時候驗證之前的努力有沒有用,我也正在與漏水問題搏鬥中...

因為我跟5樓的外牆都已經有做鐵皮防水,但因為頂樓的地板已破爛不堪,所以打算從頂樓地板的防水重新做起,根據公寓大廈管理條例公共空間(如頂樓、地下室、公共排水管等)的修繕是由管委會或各所有權人共同分擔的,所以可以先告知其他住戶漏水的問題研商解決方法,必要時可以找里長之類的來協調...
kwiki wrote:
我看應該是 落水頭 接縫處 滲水了

而且 3.4.5 樓同一個位置 應該 都有滲水

很多抓漏抓半天的 最後才發現 就是這個地方沒處理好

但是這個地方也是最好處理的

要是我就買罐 防水漆 跟塑鋼補土 先把落水頭 週圍 接縫處補好

看下次 雨水來 會不會改善 ...(恕刪)


這容易,我下班就去買,如果真的是這個原因的話,那就太感謝你了!


bigfe wrote:
我家的房子也有一樣的問題,我是33年5樓老公寓中的4樓...(恕刪)


謝謝你提供的資訊。

我看Kwiki大說的很有道理啊,你要不要一起試試看?

這個方法不會花太多錢,也沒什麼後遺症,可以自己嘗試的,幾百元花一花,搞不好就抓到問題了。

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其實很多的公寓住戶都是沒多少錢才買老舊公寓的(我自己就是,但我最少還有稍微修繕一下),且又沒管委會,要求人家分攤出錢是一大難題,有些家庭甚至家裡漏水滴水也是水桶解決,根本沒錢修理,像我家樓上的住戶是34年前公寓蓋好時買的,公寓蓋多久,他就有多久沒修繕了,所有的東西全部維持原貌,陽台遮雨棚已經不是一個爛字可以形容了,若真的是公共水管問題,我也真不知該如何跟他開口。(相較之下,我更怕老舊電線的問題,但也沒法要求人家更換啊......)
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