針對大樓管理費問題想請教大家，為小弟解惑，
我家在高雄市左營區，住一間約19年老大樓，共計11層93戶，車位23位（全機械車位），
無任何公設，老管理員，分3班制，
目前每月管理費收1400元（我家21.88坪）另2格汽車清潔費500x2=1000（含2個機械車位），
每月管理費共2400元，
上個月突然開會說要調整管理費一坪為100元並把機械車位納入管理費坪數，再條漲車位清潔費變650/一格，
所以會變成我家含車位變27.48坪，管理費加車位清潔費變 2748+(650x2)＝4048
另外車位維修費用專款專戶帳戶，隨便喊說挪2萬大樓基金給車位專款專戶用，
然後開會時，光主委就有快40張票（說是電話委託單），隨便投都輸，
感覺吃定我們車位戶數少的住戶....
上次開會，有37戶是代理開會（我記得好像沒有這個東西，也沒有投票權），
然後29戶沒來，這樣也能開會嗎？？
不管什麼議題通通都主委5位擁有42票決定，
請問該怎麼處理呢？？
麻煩各位大大為我解惑，感謝！
10/5號要再開一次會議。
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挨家挨戶爭取當主委機會,看你願不願意,正常的人都會想在管理這塊撈到好處
,除非妳跟我一樣,做事不求馬上利
1.先付出做公益 取得信任
2.爭取大部分的人共鳴
3.伺機奪取主委政權
4.奪權後立即人事翻新
5.鬥爭落井下石之前當過主委的人,讓他們永遠沒機會在上任
6.合作的廠商全部找自己的,神不知鬼不覺拿取回扣
7.在緩慢從合法內部挖出好處放自己口袋
8.逢年過節送禮或是推行政策圖利特定住戶以維持55%-60%的支持率
反正一開始就是要以仁義興師,師出有名
圖利自己的目標就是放在最後
其實玩這種把戲野蠻累的,看你是想乖乖交錢還是跟我一樣不安於現狀,
你能處理別人,別人當然也可以處理你,山有一山高,被抹黑背黑鍋
經常遇到
看板大是如何看這個世界
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Bigheng wrote:
針對大樓管理費問題想請教大家，為小弟解惑，
我家在高雄市左營區，住一間約19年老大樓，共計11層93戶，車位23位（全機械車位），
無任何公設，老管理員，分3班制，
目前每月管理費收1400元（我家21.88坪）另2格汽車清潔費500x2=1000（含2個機械車位），
每月管理費共2400元，
貴社區管理費收取應該分為二個區塊
住屋管理費大概是63元/坪，比我家高了一些(台北)，二個機械車位需要保養，收1000也還好。
車位管理費的調漲，不需要全體住戶決議通過，只需要找車位所有人來開會商討
換句話說，要不要調漲車位管理費，只需找23個車位所有權人來開會。
其餘住戶的投票意見，不可以納入計票。
住戶歸住戶，車位歸車位，二者管理基金要分開獨立運用。
每坪100元的管理費，確實快和台北小豪宅相當了。
換做是我，我會先問管理委員會，調漲管理費的理由是什麼??
是有重大工程必須執行，還是管理費缺口大，必須暫時性的調漲??
否則，貴社區管理費調漲理由實在不夠明確。
另外我家社區委員都不太有人想當，貴社區主任委員如果是常年連任，我認為有暗盤的可能性相當大。
Bigheng wrote:
然後開會時，光主委就有快40張票（說是電話委託單），隨便投都輸，
可以查一下貴社區管理章程有無所謂電話委託單，我家一律是書面委託，沒有所謂電話委託。
如果貴主委以電話委託即成立，我建議朝程序不合規定質疑。
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