我家有一塊地，想自己蓋房子，
地點在新北市，使用分區是住宅區，建蔽率50%、容積率300%
找了兩間建築師事務所檢討，
一家檢討出來是畸零地，一家說不是，所以想問版上的各位先進，
這塊地到底算不算是畸零地？如果是的話，有何解套的方式？
家裡是想自己蓋房子，因為周邊都是30年以上的老舊公寓，
我們不期待都更，也不想當都更的釘子戶，
只是新北房價太高，想自己蓋個小透天居住，
地籍圖的概況如下圖：
我自己認為是畸零地，只是針對”最小寬度”和”最小深度”該如何解釋不是很清楚
根據[新北市畸零地使用規則]
第3條規定：
本規則所稱面積狹小基地，係指建築基地深度與寬度任一項未達下列規定者：
一般建築用地：甲、乙種建築用地及住宅區，正面路寬超過七公尺至十五公尺
最小寬度：3.5m最小深度：14m
第5條規定：
建築基地臨接二條以上道路，起造人得選擇任一道路為面前道路。
假設從A面(10m道路)進行檢討：
寬度3m(不足3.5m) 深度16.43m(超過14m) => 最小寬度不符合 =>畸零地
假設從B面(8m道路)進行檢討：
寬度16.43m 深度可以選10.03+2.73=12.76m那一面嗎？還是要選3m的那一面
如果可以選12.76m當深度的話，就不是畸零地，雖然12.76 < 14m，<br>但根據6條規定：
依第三條規定之基地寬度，每增加十公分，其深度得減少二十公分，
減少後之深度不得小於八公尺。(寬度16.43m，足夠用以減少深度)
所以我的問題是，如果選B面檢討，可以用12.76m當最小深度嗎？
還有另一個問題，假設這塊地真的是畸零地，根據[新北市畸零地使用規則]
第8條規定：
面積狹小之基地非經補足所缺寬度、深度，地界曲折之基地非經整理，均不得建築。
但經新北市政府（以下簡稱本府）查勘認為該基地周圍有下列情形之一，
確實無法補足或整理者，不在此限：
一、鄰接地為道路、水溝、軍事設施或公共設施用地者。
二、鄰接土地業已建築完成，無法合併建築使用者。
三、因地形上之障礙，無法合併使用者。
前項第二款所稱業已建築完成，不包括車棚、花棚、圍牆及其他類似構造之簡易工作物
或應拆除之新違章建築或傾頹或朽壞之建築物。
因為土地周邊都是30多年的4樓公寓建築(甲、丁、戊)，是否符合8-2的規定，
鄰接土地業已建築完成，無法合併建築使用者。確實無法補足，所以可以單獨建築。
因為法規不是很清楚，又兩家建築師檢討出來的結果不一，所以想問問版上各位先進的看法，謝謝！
請問版上的先進，有人曾經利用8-2的規定而成功建築的案例嗎？可以分享或私訊如何處理嗎？
亦或是有事務所想承接這個案子的都歡迎私訊討論，謝謝！
