「討論」關於交屋後需要信用貸款一筆裝修費

各位前輩大大們好

小弟有個問題想請教:
「如果購入新房後 需要 信用貸款 一筆裝修費,請問適合的時間點在於何時?」

小弟購買的是預售屋,依照建築進度來說 小弟的頭期都已支付完畢。
也與銀行談好貸款金額(已完成初次聯徵)

目前僅剩最後一筆 交屋款要給建商(已備齊)


但尚未進行「銀行的對保」
在銀行進行對保時,所配合的銀行會再拉一次聯徵

小弟想請教的是:若有打算信貸 裝修費 建議的時間點是!?


A.目前去做洽詢申辦也可以(對保時 有拉到 信貸紀錄也無影響)?

B.等待 對保完成(銀行已完成二次聯徵)但在交屋前較恰當?

C.交屋完畢後,確認銀行也將貸款金額給建商後,並完成 代書過戶,再開始籌備信貸?


雖然可再請家中長輩幫忙,或是與長輩們支借,但小弟目前的想法時,能盡量不再麻煩長輩為主。


能否請版上的前輩們,也有過信貸 裝修費 者 能夠分享相關經驗!? 或是有銀行相關就業者 能夠提供專業見解。

小弟萬分感激!!
小弟的做法是一次搞定喔!我買的是新成屋,但是貸款金額超過首購的最高金額,其餘不夠的部分都是信貸的,信貸可以貸多少這可能就要審核了喔!以上供您參考謝謝!

小輪車業 wrote:
小弟的做法是一次搞定...(恕刪)



所以前輩,您是 A?
直接同時進行!?

因為銀行願意撥款的房貸金額 不足可完整購屋款
所以直接再進行 信用貸寬 來支付房價嗎??
是呀!沒錯!比如說我只能貸到500萬,但是我需要到540萬才行,多出來的40萬就用信貸囉!一樣是低利率的,只比房貸高一點點利率喔!
小弟的做法是跟建商協調好,表面上拉高售價(例如1000變成1200),再跟建商配合的銀行貸款(鑑價時比較好過),這樣會有部分增貸的款項(貸七成的話就會多140萬,建商在銀行撥完款之後會轉匯給你),多出來的款項就可以用來做裝潢費跟買家具或其他用途。建商因實價登錄看起來會好看一點所以不要增貸太離譜的話大概會接受

sammyhighhit wrote:
小弟的做法是跟建商協...(恕刪)


這個方法好像不錯...
可是
難怪房價會被炒高且實價登錄有的新建案不合理的高

itsanning wrote:
這個方法好像不錯.....(恕刪)


所以有些建商會主動詢問要不要增貸,大概也是這個道理
不過對於買房後等同於show hand的我來說,多貸一點確實幫了不少忙
不過預售時不是合約都已經將購買金額寫的很清楚了嗎

交屋時還可以修改嗎?


謝謝
小弟目前也是碰到首購貸款不足,貸完還差了大概30~40萬 裝修費

目前頭款都繳完了,只剩交屋了~

也卡在是否要交屋完,在去辨信貸,但又要聯徵一次

或是跟貸款銀行再辨信貸,看會不會利率比較低一點就不用拉兩次聯徵了
合約是和建商間的契約,但對保時會另外和銀行確認貸款金額,建商當時還特別寫了『新的』總價提醒我,所以要跟建商協調好
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