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頂樓積水(排水管也有漏水),導致樓下漏水,該如何解決?

家裏為舊公寓,總樓層為四樓,屋頂有加蓋。
目前居住的樓層為四樓,廚房那一端在下大雨時會有漏水的現象(有外推陽台出去)。

歸咎積水的原因如下:
1.(個人猜測)頂樓沒加蓋的地方,在下雨的時候會潑大雨進來,導致積水,又因為積水很難排出,所以有可能一路滲到四樓。
2.(個人猜測)外牆鋼筋已經鏽爛了,有沒有可能是雨水沿著鏽掉的鋼筋往下漏到四樓。
3.(確定有漏水)由於頂樓排水的水管,從我家廚房接管的,所以接縫處漏水。

目前想了兩個方案解決,有請大家給小弟一些建議:

1.外牆用水泥補起來,把會潑雨水的地方用大鐵皮封死(圖中大概是200cm*200cm),原先的排水封死,重作一個排水孔。
2.外牆用水泥補起來,屋頂地板重作防水工程(耗時,而且要移除很多管線)。

小弟是想選1,感覺一勞永逸,因為只有下很大雨才會家中漏水,不想選2是因為這種工程很耗時,而且也不便宜,效果如何我是不曉得?但卡一個很大的原因是隔壁那一戶人家,感覺不想出錢,因為他們家沒有漏水的問題。






春有百花,秋有月。夏有涼風,冬有雪。若無煩事掛心頭,便是人生好時節。
會不會是因為瞬間下大雨,水管來不及排,然後水圍堵到你的排水孔造成室內淹水?
純粹個人猜測,因為我也遇到這樣的問題!參考看看,因為你有提到頂樓積水!
我也覺得1比較好,說不定會有效果,
如果1真的沒法改善的話,2是最後一步..
p.s.漏水真的粉麻煩..0.0..
請問樓主是自己做還是花錢請人做?預算多少?
rickyhuang282 wrote:
會不會是因為瞬間下大...(恕刪)


頂樓的排水管是通我家四樓的廚房(有將陽台外推),這兩天的觀察應該是排水管漏水沒錯,
但由於廚房天花板有用美化的塑膠板封住,所以只能看到排水管是有在滴水~其他的地方則是不曉得。

即使今天下午沒下雨了,那個排水管依舊有些許滴水,感覺是屋頂的水泥已經吸水飽和了,所以才往屋頂唯一的洞流~
春有百花,秋有月。夏有涼風,冬有雪。若無煩事掛心頭,便是人生好時節。
wisdom5168 wrote:
請問樓主是自己做還是...(恕刪)


我會找人施工,預算不多,最多兩萬上下!我也不大知道行情,純粹以鐵門的價錢來換算(我也很外行)!
春有百花,秋有月。夏有涼風,冬有雪。若無煩事掛心頭,便是人生好時節。
我的做法(我不是專業的歐)
頂樓陽台那一邊找出最低點(水匯集處)
用切割的方式(用鑽鎚方式很有可能二次傷害,造成新的漏水處)
切一個新排水處(我是斜下30度左右)
接水管出去(我是接到外牆原本的水管)
水泥再把週圍空隙紮實填滿(我是用彈性水泥)美化
作一個新排水孔連工帶料
我之前是問到2500~3500左右(我是凹我同事陪我一起做)
這個小工程叫水電來就行了(順便將舊排水口補滿美化)


你說沒下雨也會滲水......
讓我覺得能做就盡量做
鋼筋外露那面牆
舊有的"水泥"那一薄層輕輕的敲掉
尤其是舊排水孔上面(感覺已經空心了)
方案-萬
敲掉之後再重上水泥層
優點
工程小
花費少
工時短
缺點.....我覺得久了會變回現在這樣
方案-兔
敲掉之後再重上水泥層
再沏一道磚牆再上水泥層
新牆與舊牆頂面再貼大小差不多的地磚
優點
這"塊"牆很堅固
多沏一道磚牆可以蓋掉一些將來的漏水處
凍卡久
小偷翻牆不好翻
缺點
花費多
工程比小多一點點大
工時比短多個一兩個小時
.........快一點了快睡著了
明天再繼續




那道女兒牆也差不多了吧
~鋼筋鏽蝕這麼嚴重...雨水是有可能從這邊鑽進去滲漏到樓下
另外屋頂地板也幾乎就是水泥地沒有防水施作(好像都脫皮脫光光了)
~不漏也不容易


建議採用樓上方案二~重作、鋪地磚


滲水/漏水很難抓
如果只是防水重作也可能還是有問題
像我自己家整個屋頂+垂直牆面+女兒牆都DIY施作
所費不貲~
結果還是會滲會漏
因為隔壁鄰居的屋頂更糟糕、好幾條明顯裂紋
結果兩家相連牆面就是會滲會漏
很明顯就是隔壁屋頂漏水造成我家牆壁滲漏

兩年了~看來屋頂又得重新補強了
--- 則規區論討守遵意同並過讀閱已我, 則規區論討視檢裡這按, 能功言引解瞭裡這按 --- ~~~純欣賞
jjspeaking wrote:
那道女兒牆也差不多了...(恕刪)


其實一般的雨,家裏都不會有漏水的現象發生,一定要雨大到使頂樓積水,家中的廚房才會漏水,
所以我是很想直接用鐵皮把外牆統統封住,女兒牆的部份就做補強就好了。

ps先前有請人來估過女兒牆補強,他說要7萬元!!!狠下人喔!(這是專業還是。。。)
春有百花,秋有月。夏有涼風,冬有雪。若無煩事掛心頭,便是人生好時節。
自己家的防水都是我自己作的
之前問過不下數十位作防水的師傅
後來還是聽從我爺爺的說法(我爺爺以前專門在做防水,年紀大了記憶有點...)
自己打電話叫料,自己施工(外牆及頂樓)
自己樓層做的ok,問題是隔壁的屋頂漏水滲到共有牆
這一陣子想趁天氣好連同隔壁的一起做一做(反正還有料,不差那一些)

其實最好的方法是再貼鐵皮不讓雨飄進來
可是價格可能會超出樓主的預算
如果不貼鐵皮出去
那一道女兒牆問題滿多的
後續處理的問題還滿多的

題外話
之前有去bxQ買過甚麼貓的pu,跟之後自己叫料
看的出來料差的滿多的
水跟降思立控的差別

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