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樓主

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文章編號：51356410

房貸利率請神人釋疑

兩年前買的房子，因為區域漲價。房貸業務說目前有１５０萬的二胎額度(與一胎是同一家銀行，非增貸，是做二胎設定)

額度已經核准，二胎利率是2.8(一胎利率1.8)

業務說，本筆二胎是有動用才計息。額度內隨時可借可還

怎麼感覺很像現金卡模式？業務說一天利息是１５０萬*2.8%/365

感覺這樣是複利計算嗎？

假設我一開始即動用150萬跟150萬分次動用，利率是一樣的嗎？

完全搞不清楚,請神人解答，謝謝！！

2014-07-29 23:08 #1

文章關鍵字

房貸利率

micli1973

1964分

2樓

micli1973

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文章編號：51356564

阿貓大爺 wrote:
額度已經核准，二胎利率是2.8

低........

我3年前要4趴呢.........

dream211soft

212分

3樓

dream211soft

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文章編號：51357044

請問大大二胎好..還是用增貸好

阿貓大爺 wrote:
兩年前買的房子，因為...(恕刪)

搖滾小淇

327分

4樓

搖滾小淇

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文章編號：51357365

這不叫二胎拉只是追加設定做增貸而已啊增貸的部分就只是一個透支額度給你可能三到五年換約一次如果是公司戶一年換約一次這個150萬的額度是循環動用的隨借隨還利息計算方式以最高餘額法計算利息算天的可能月底或月初支付當月動用過的貸款利息適合短期週轉使用例如做股票、開票、短期營運週轉，跟一般整筆動撥的房貸相比，做生意這會比較方便，利息也比較省，用多少算多少．銀行成本考量利息也較高，2.8%就差不多市場平均．
當然如果是買長期固定資產就不適合了．也為了防止投資客利用透支只繳利息沒攤還本金的特性來代替寬限期，現在高總價的購置貸款也不能開透支額度．

阿貓大爺 wrote:
兩年前買的房子，因為...(恕刪)

搖滾小淇

327分

5樓

搖滾小淇

個人積分：327分

文章編號：51357580

就看銀行給的條件啊講白一點其實本質都差不多科目不一樣而已二胎也可以是增貸的一種一般增貸也可以改做二胎的方式只要借款人願意接受的條件要做什麼都可以那是銀行自己內部問題

dream211soft wrote:
請問大大二胎好..還...(恕刪)

s60517lulu

271分

6樓

s60517lulu

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文章編號：51359867

同一家銀行貸二次叫二胎？有問題吧！利率還貴那麼多，我朋友辦大傘保險公司的第二次貸款比多年前貸的還便宜，第一年1.84,第二年起2.37,這是第二次貸的喔

肺結核

2分

7樓

肺結核

個人積分：2分

文章編號：51360305

怎麼感覺很像現金卡模式？
是有點像,但本質不一樣

業務說一天利息是１５０萬*2.8%/365.感覺這樣是複利計算嗎？
是以日計息,所以才除365

假設我一開始即動用150萬跟150萬分次動用，利率是一樣的嗎？
是一樣的

總結
這個不能算是二胎
通常二胎要連本帶利一起付,而且年限可以拉到20年
這其實算是額度式,付款通常只要繳利息,而且年限不長
比較多人會用來短期投資