下半身思考的射手 wrote:
我們夫妻在桃園工作超...(恕刪)
忍一下再觀察看看吧
333法則，你幾乎都不符合...別衝動
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老婆月薪約26000加班可以到35000 車黛剩約20萬
樓主目前負債40(信貸)+3(卡債)+20(車貸)=63萬
由於樓主有負債 這都會引響銀行對你貸款的評分
就如很多大大所說的 增貸後還是先把負債還清後 這樣對於樓主以後要購屋比較適當
家人有棟房子價值超過3千萬
以這種情況 負債比過高??? 家人願意幫忙的話有辦法買房嗎? 家人沒啥現金 就是那棟房子比較值錢(還有400萬沒還清)
再來就是樓主想問的增貸問題了 增貸不是二胎房貸哦 二胎房貸是原本你已經在貸款了 但又把權狀抵押權拿給另一間銀行又在貸款這還叫二胎 當然不建議這樣做因為二胎利率很高最少4%以上 找原本貸款的銀行增貸 利率相對的低大約2.75%以上
首先房子所有權是在父母親身上嗎 那有穩定工作嗎
假設房子所有權是父母 為了辦理增貸的話 銀行會把這個評估進去 比方說父母還能工作多久之類的 是否穩定收入 這會作為評分
其次就是要看樓主想增貸的金額 當然不建議樓主這樣做 因為增貸下來的錢不能做為購買不動產 增貸前都會簽一個切結書
其次金管會又抓很嚴 抓到就悶了
謝謝各位大大的指教 因小弟不太懂 是我算法錯誤嗎?
兩個人月收約7萬 如果說頭期由家人的增貸付(假設是150萬)我們不用負擔
剩下約350萬是我們自己要付的貸款(假如是買500左右的中古屋)
教樓主一個很簡單的算法 全部的收入/3=(可以貸款的金額 約23333也就是說約三百萬 不過前提完全負債都沒有 只有單純的房貸
但一切還是要依樓主 目前階段做考量 因為人還是要留點後路 以免買得起繳不出來)
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下半身思考的射手 wrote:
要買首購的房子 是以我們夫妻薪水高的去貸???
還是可以兩個人連合貸? 名字簽兩個人的? ...(恕刪)
這些都是小問題,我想樓主沒抓到購屋重點
提供一些經驗談,你聽聽就好
購屋成交價=三成自備款+七成銀行房貸
所以購屋前先評估你自己的自備款,購屋預算,還款能力,房貸額度
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=4281519&p=7#54644841
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