20080630

7分

樓主

20080630

個人積分：7分

文章編號：19719788

「投資客」定義央行要統一

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不管以嚴苛的擁有2棟，還是較寬鬆的擁有3棟房屋計算，張大教授都是投資客喔

2010-05-23 20:54 #1

文章關鍵字

投資客定義央行

kuny

1611分

2樓

kuny

個人積分：1611分

文章編號：19726820

政府只管小的放大尾的!
建商是超級投資客! ^++^

就是不敢打老虎.

boboken

0分

3樓

boboken

個人積分：0分

文章編號：19733249

10個投資客有9個辦房貸的時候都嘛是說：「我要換屋自住....」，
1年裏面買賣個5間房屋都是換屋自住，銀行是會怎樣認定....
為了業績，當然是相信投資客要自住、要換屋、要給家人住....

erskine

6分

4樓

erskine

個人積分：6分

文章編號：19744208

地價和房屋稅單拿出來給銀行驗證一下，看是不是登記為自用住宅使用就好了
有這麼難嗎？

http://phecda.blogspot.com

boboken

0分

5樓

boboken

個人積分：0分

文章編號：19748524

erskine wrote:
房屋稅單拿出來給銀行...(恕刪)

呵呵,不是很困難,是難上加難,因為銀行還沒同意核貸,
房子也還沒交屋,去哪生借款人的自住稅單

chihung1105

2096分

6樓

chihung1105

個人積分：2096分

文章編號：19759058

銀行的標準有很大的玄機

不含家屬使用

這個就隨人做文章
找個家人掛個名就不是投資客了

而且這樣的方案對投資客的衝擊不會很大
一般可能在一兩年內就轉手賣掉
甚至很多是買來裝修後就賣掉
多0.25、0.5的利率其實差異不大
不可能可以抑制投機

打個比方
一個有錢人的小孩到台北讀書
因需要住宿所以拿出100萬的頭款
買了300萬的小套房給他住
雖然利息有加碼，但也比租房子划算
4年後大學畢業用350萬賣了小套房
不僅不用付房租還多賺了50萬

另一個小康家庭的小孩一樣去台北讀書
但是因為付不起買房的頭款
也沒錢支付每月的貸款
因此只能退而求其次租了5000元的宿舍
4年畢業後花在住宿的錢24萬

erskine

6分

7樓

erskine

個人積分：6分

文章編號：19764359

boboken wrote:
呵呵,不是很困難,是...(恕刪)

英國的房貸分為投資和自住兩種貸款。

申請自住貸款時，貸款人要簽字聲明房屋僅供自住使用。如果以後被銀行查出不做自用使用，會被

1. 要求立刻全部清償
2. 處以高額罰金，並轉為成數低利率高的投資貸款

台灣的銀行也可以這麼做，而且銀行還不用自己派人調查，核貸以後每年檢查地價和房屋稅單就行了..很簡單，只是看做不做而已

http://phecda.blogspot.com

dove

2602分

8樓

dove

個人積分：2602分

文章編號：19764523

這沒啥用~

重點在於那是公股銀行

民營銀行可樂著呢~公股不接民營接

有訂跟沒訂~還不是一樣 orz

erskine

6分

9樓

erskine

個人積分：6分

文章編號：19764614

金管會也可像英國一樣，規定貸款要分為投資和自住兩種，投資使用(無法登記為自用住宅者)禁止申請自用用貸款。問題在於金管會要不要管而已

房貸也是金融商品的一種，金管會都可以要求連動債只能賣給哪些人，當然也可以要求銀行自用房貸只能核貸給哪些人

沒聽說金管會的規定僅適用於公股銀行吧

http://phecda.blogspot.com

raygodsong

94分

10樓

raygodsong

個人積分：94分

文章編號：19858823

其實讓房價合理最簡單的事情是

課徵買賣價差所得吧

台灣是自由的國家法令也無規定不能炒樓

炒過頭對整體社會是不健康的但完全沒投資也不好

但是只要併入所得計算買賣獲利須課稅虧損可抵減

這樣對於自住的收租者影響不大

但對投資客而言需更審慎評估銀行在放款時也會更謹慎

相對的也達到賦稅更公平

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