話說小弟最近看屋子看到一整個頭暈轉向
完全新新手的第一次
求助許多網友
詢問有關房貸信貸的順序與關係
因為需要房貸+信貸一起來準備購屋
在詢問過網友(應該大多是銀行業務)的建議之後
都是優先申請信貸在去申請房貸
理由是房子視為擔保品，較不影響，但如果先房貸申請後再申請信貸的話
就會使信用貸款額度降低了
而在與永豐銀行聯絡過之後，也是如此建議小弟我(選擇永豐銀行是因為工作上的關係企業)
小弟月收入在三萬到三萬五之間
於是與永豐的房貸部門聯繫討論後，信用貸款50萬+房貸將估在160萬放款
就在透過房仲將與屋主簽約時際
房仲與代書說：這樣不行!!!!!
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
不該是信貸先才申請房貸，會影響房貸放款成數
......怎麼同時推翻我做幾個月來的功課，她們說以她們深辦房貸經驗與配合的銀行經驗中
都事先核辦房貸通過才申請信貸比較好，因為要評估顧客的收支比環款能力才去放款
如果信貸先核下，將會吃掉環款能力大部分
要我先將永豐的信貸放款停止~在轉向她們長期配合銀行較容易"保證"貸款到較保險的額度
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那請問有經驗的各位大大們
1.到底信貸房貸誰先誰後?
2.收入三萬上下不超過三萬五來說，房貸160萬(20年環款)+信貸40-50萬(7年環款)，這樣有難度？
3.不計較利率高低之下(因為所差不大)，是要繼續與關係企業的永豐銀行走流程下去，還是全交給較有經驗的房仲與代書呢?(我是放心房仲與代書~因為既然能保證核貸額度~我沒有環不起的問題，但是永豐銀行那邊我也是放心，只是他無法保證實際放款房貸額度多少，因為不是它可以評估的)
看屋子看到昏頭轉向，實在沒法冷靜想這問題，想請問各位先進能夠指點迷津
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20184 wrote:
話說小弟最近看屋子看...(恕刪)
拜託唷...
如果以 貸款金額:210 萬元 利率:1.700% 貸款期間: 25 年 來看
列出一部分明細就好~
期數(月) 應繳利息 應繳本金 應繳總額 累計已繳本金
1 $2,975 $5,622 $8,597 $5,622
2 $2,967 $5,630 $8,597 $11,253
3 $2,959 $5,638 $8,597 $16,891
4 $2,951 $5,646 $8,597 $22,538
5 $2,943 $5,654 $8,597 $28,192
6 $2,935 $5,662 $8,597 $33,854
你房貸160W 信貸要40-50W ,全部算你210萬! 都拿房貸算一個月也不過只要8597...為啥要分房貸加信貸!?
是房貸給的額度不夠要你用信貸來補!? 還是你被人噱了!?
以貸款買房子來說,建議千萬別拉到信貸.....
PS:找個專業的人來吧
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小弟這邊有沒說清楚的地方：
1.房子粗估過約兩百萬價值，所以房貸約可放款八成也就是一百六十萬左右，而屋子的買賣價是一百八十萬
2.信貸抓五十萬則是小弟自己想要頭款二十萬與稅金和仲介服務費等，再加上約五萬元的屋子整修費，和十萬元的緊急預備金(以備有臨時狀況工作收入有空窗時)
3.本身任職於五百大企業沒錯
4.永豐銀行的房貸部門和我接洽的，但他們作業流程在買賣合約簽訂前只能抓粗估不能細估，我也與他確認過信貸五十萬有無影響到我房貸一百六十萬，他是評估過沒問題，但是房仲與代書這邊是覺得有風險，因為認為永豐銀行房貸部門的人員沒有對我"保證"沒問題，只是口頭告知，在他們經驗看來會影響房貸撥款.....
所以才會讓我陷入晴天霹靂的狀況.......這到底是.....該如何..
偏偏就是有衛道人士喜歡對大家傳道授業解惑，卻忘了網路世界"認真就輸了"。可以當老師的總放不下身段當學生
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shehlung wrote:
那你的問題就是信貸沒...(恕刪)
對阿，今天已經簽買賣合約書
房仲與代書很替我著想的在簽約金本票部份，沒有押上日期，亦告知賣方將會再貸款撥發後再匯入
然後回頭要替我聯繫他們長期配合的銀行，看如何幫我拉高房貸一萬是一萬，降低信貸一萬是一萬
就是這樣才讓我摸不著頭緒
因為永豐房貸人員其實也幫我奔波不少資料，他也看過我收支並也出不計算撥發信貸後再申請160萬房貸應該不會有問題，可以讓我先如此作業
而房仲與代書應該也不需要麻煩到特別讓我的貸款去給他們銀行作業基，因為是他們主動替我加買賣合約書的但書，如果真硬要賺我這筆，其實可以像前鎮子我遇到的房仲，硬是不給我加但書..
所以兩者的立場，我想半天，就是無法分辨哪裏有問題
或許我該回頭先問問幫我辦房貸的永豐人員，確認後再決定?!畢竟資料他都有了，手上也有買賣合約書，可以讓他去評估更仔細了?!
再次謝謝各位大大的經驗分享，但似乎還是無法幫我決定方向，我還是有點像用賭的方式去選擇@@
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