24分

樓主

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文章編號：20849725

法拍屋點交請教...?

小弟最近拍得一法拍屋, 根據公告筆錄為空屋,點交. 剛收到法院的權力移轉書正在辦理過戶, 想請教如何點交, 我也Google了問答但是還有一些疑問請教

1.如果想和原屋主直接接觸, 如何查得聯絡方式? 是否要向法院查詢?

2.透過法院點交或直接和原屋主辦理是否都可行?

請有這方面經驗和了解的大大不吝回复說明. 謝謝.

2010-07-11 11:06 #1

文章關鍵字

法拍屋

tsaichiung

39分

2樓

tsaichiung

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文章編號：20853119

sudustar wrote:
小弟最近拍得一法拍屋...(恕刪)

點交及與原屋主協調需同時進行.
您可先到法院申請點交(有範例照本修改便ok),等到第一次法院要求自行點交的文來,複印法院公文寫一下自己連絡電話(最好是自己不常用號碼,隨時可停用),請屋主連絡您,也可到鄰居管理員問問是否有人有原屋主電話.若能花小錢早點取得屋子是最佳.
若時間到找不到原屋主或未談攏還是要申請第二次第三次點交.
有空還是要去找承辦書記官聊聊(雖然他沒有空理您),讓他知道您屋子狀況應有利.

sudustar

24分

樓主

sudustar

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文章編號：20856472

謝謝, 沒經驗就只有多問了. 法拍當天, 問了問題, 書記官似乎有點不耐繁, 也就不想和他們打交道. 反正按部就班就是了.

tsaichiung

39分

4樓

tsaichiung

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文章編號：20856752

sudustar wrote:
謝謝, 沒經驗就只有...(恕刪)

書記官不耐繁是正常的,他們案子很多沒有太多時間理您,但您原屋主協調過程成功或對方提出很不合理條件您也要回去告知他,畢竟點交屋您可一直申請點交到點交成功為止,書記官也要點交ok,錢分配完才結案.祝您點交順利.

轉角遇到女鬼

449分

5樓

轉角遇到女鬼

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文章編號：21016435

法拍屋糾紛? 製麵廠1家3口中8槍
〔自由時報記者王述宏／台北報導〕台北縣永和市「溪洲傳統市場」內勵行街一家製麵工廠，昨天清晨5時15分，遭一名槍手持手槍朝店內濫射，老闆劉良永、老闆娘劉蔡瓊花及次子劉耀峰各身中2到3槍；警方根據被害人和目擊者指述，不排除是與被害人有房屋買賣糾紛的郭姓前屋主犯案..........

sudustar

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樓主

sudustar

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文章編號：21018859

轉角遇到女鬼 wrote:
法拍屋糾紛? 製麵廠...(恕刪)

這個新聞我有註意到, 我想溝通很重要. 我之前還不知道原屋主的地址, 不小心看了權力移轉書背面才發現. 以後大家還是鄰居, 下週想親自登門拜訪.

正港帥過頭

23分

7樓

正港帥過頭

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文章編號：21685002

我有十年點交經驗，我說我的作法，注意，人人不同
1.我得標後拿到得標單．我立即找屋主談，請他搬家，或問他要不要協助，(我會付他兩個月月租的搬家費用。)一般他立即搬我付兩個月的月租。他拖一個月我就少一個月
2.我同時向書記官申請點交。
得標後約十五天我會拿到三張單子，兩張給代書過戶，一張向書記官申請點交。
3.目前約十五天申請點交，再過約30天會是點交日期，這一次的點交不是強制點交，書記官會問屋主的意思，若真的無法搬家，協調搬家時間滿書記官就不用再來了．若協議不成，立即申請點交，再過約60天就強制點交了。

從頭到尾的時間約4個月，所以，給他兩個月的月租搬家算是大家划算。

jim_raynor

51分

8樓

jim_raynor

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文章編號：21699709

重點是空屋!空屋點交就快了~~因為裡面沒人

權力移轉證明下來之後，向法院遞狀申請點交程序

大概過7天，會收到公文，公文內部會寫明點交的日期和期間

就是第一次點交也叫做自行履勘，也就是你自己去點交，

既然筆錄上寫明是空屋了，拿著權力移轉證明去，請主委或是管理員(公正第3人)陪同，

然後請鎖匠開鎖，裡面若是剩下垃圾就丟掉，如果有些有價值的遺留物

就要拍照、造冊，然後再向法院遞狀申請遺留物拍賣程序，法院收到你的文之後，

會再安排某天進行拍賣，拍賣不可以只有一個買家，所以找個朋友去代買就可以了。

拍賣前，有價的東西不可以動，只能暫為保管。

遺留物處理掉，房子的使用權就完全屬於你啦~~~~