給你們看很熱之後的下場...保證救你一命

想想看以下這些事件發生的前半年 <-- 市場都是一片樂觀 <-- 主力都在偷偷出貨

>>記不記得2000年的.com bubble<<
非常多網路股不但沒賺錢 <-- 賠錢的反而特別勇猛
一堆人搶著買+利多滿天飛
股價1-200元的都算遜咖
創歷史超天價的一大堆
結果泡泡破掉=一堆人傾家蕩產

>>記不記得華爾街搞出來的連動債<<
當時小弟在銀行當理專
我的直覺是利率這麼高+銀行經銷手續費抽很高+理專也抽很多 <-- 天下沒有白吃的午餐
一堆人瘋連動債 <-- 8/2法則=誰要賠錢
當時建議客戶不要購買 <-- 有人還不聽話偷偷去中信銀買再來跟我說
後來真的出事了!!血本無歸!

歷史告訴我們一些共通的道理:
1. 人太多的地方千萬不要去 <-- 8/2法則誰賺錢
2. 價格創歷史新高千萬要小心 <-- 萬一崩盤=解套再等10年
3. 主力都是利用市場一窩蜂的熱度+拉抬特定標的+創新高出貨

如果錯過逢低買進的機會 <-- 就認了吧!頂多沒賺到!
但千萬不要被套在歷史最高點 <-- 20年的房貸可不是好玩的!

根據天下雜誌450期(2010年6月刊):
台灣租金報酬率=1.7%(世界倒數第2)
日本租金報酬率逼近=7%(世界排名第3)
PS.上海和香港租金報酬率都勝過台灣!

PS. 小弟將陸續補充案例!

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>>> 歡迎對房市有興趣的惡魔網友分享新資訊- 自己做統計最實在 <<<
目前政策方針已偏向和緩房價
至於泡沫何時或是否會破掉
就交由市場機制去決定
稍微耐心等待政策明朗化再出手也不遲

買房不妨停聽看
勿信他人不實言

>>> 行政院2010/04/22院台經字第0990021410號函 <<<
政府相關部門經密集與產業界
專家學者及相關中央部會諮商
彙整提出--[健全房屋市場方案]
借以穩定國家社會經濟
並以此滿足中低所得暨受薪階級之基本住屋需要
由各相關部會積極落實推動

[事件發生序列]-定期追蹤更新資訊
2009/11/30 研考會公布調查10大民怨之首為高房價
2010/04/22 行政院擬定<房市健全方案>
2010/05/07 央行發行1,000億元NCD
2010/06/14 央行發行1,000億元NCD
2010/06/25 央行升息半碼並祭出選擇性信用管制
2010/07/12 央行發行1,000億元NCD
2010/08/09 央行發行1,000億元NCD
2010/09/13 央行發行1,000億元NCD
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2010/11/27 五都選舉

＊備註: 央行透過公開市場操作發行NCD(可轉讓定存單)收取市場過剩游資。

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因為自住型的人不是每個人都是=建商+投資客+投機客+大咖地主

自住型的百姓怎麼會因為房價大漲而高興呢???

我們先舉自住型換房為例(20坪換40坪)

[房價未被炒作情況下/20萬-->20萬]
舊屋=20坪*20萬=400萬
新屋=40坪*20萬=800萬
僅需準備=400萬換屋

[房價被大幅炒作後/20萬-->40萬]
舊屋=20坪*40萬=800萬
新屋=40坪*40萬=1600萬
需要準備=800萬換屋

房價炒做 --> 自住型換屋真的哭死了!!
原來只要400萬就可以換屋
現在要800萬才有辦法

如果只有1-2間自住型的屋主
留給小孩都不夠了
增值有甚麼鳥用
又沒法賣掉

大家都哭死了!
只有建商+投資客+大地主爽死了!
看看這幾年建商的EPS=他們晚上都爽到睡不著
因為你們都貸款給他們用
他們用你們的貸款繼續炒地

所以不要天天在那邊唬爛說崩盤自住型的人都會哭!!
把大家都當白癡嗎?

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從世界來看台灣(夜郎真的能自大嗎?)
目前台北市區房價已和東京市區房價相同
台灣國民所得=1.5萬美金
日本國民所得=3.8萬美金

根據天下雜誌450期(2010年6月刊)
台灣租金報酬率=1.7%(世界倒數第2)
日本租金報酬率逼近=7%(世界排名第3)
PS.上海和香港租金報酬率都勝過台灣

就好像買一隻雞每天都不會生蛋(租金跌不停)
原來只有5公斤
這隻雞已經長到10公斤(房價漲1倍)
小販一直跟你說他會長到100公斤(房價會漲20倍)

看到這裡還需要睜眼說瞎話嗎?
繼續嘴砲啊!反正我就提供數據就好!

台北目前的房價現在就像是2007年底的ic design house
請問一堆人在2007年初追著買進時 <-- 那時有想過會崩盤嗎?
一定沒有嘛!!不然你怎麼會叫散戶呢?
人家出貨給你時
一定是利多滿天飛

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如果說房地產發展都是政治上的考量
那你肯定不能錯過2012年的年度大戲

2010五都選舉絕對是2012總統大選前哨戰 <-- 打房動作頻頻
2011肯定有更大的動作出手 <-- 因為2012要總統大選

民怨之首不是開玩笑的
想要保大位
房價沒有打到落花流水
一句良心話=真的不用浪費時間打選戰
有金主+沒選票=白搭

買房是一生的大事
一貸就是20年
不妨就等2012年的房價
總統大選在即
房價壓不下來
真得很難選
現在都是經濟考量的選票
沒牛肉吃就別玩囉

現在超高房價已經缺乏大量的自住型客層接手 --> 所以量能急縮 --> 換手動能已經消失
再加上很多年輕客層購屋是在消耗父執輩的存款 --> 動能也在減弱 --> 全部反映在2010H1的買氣削弱

投資有一句話說得好: 人多的地方別去
但小弟想做個小更正
人剛開始聚集的地方一定要去
人一但多到水洩不通的時候
沒進場的請不要隨便進場
進場很久的可以提前出場
火災發生就一個逃生門
希望你有命逃得出來

人性就是犯賤
200元聯發科你不買 --> 600元的聯發科拼死命進場
700萬的房子你不買 --> 1500萬你急著怕買不到