討論群組

小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

ROGER-CHEN

2分

樓主

ROGER-CHEN

個人積分：2分

文章編號：24257539

買農地配蓋農舍注意

目前有找到一塊農地約600坪
價格還算合理
但是要配蓋農舍後才能過戶
之前有聽到一些配蓋的爭議問題?
所以有點擔心...
不知有經驗的大大能否提供一些意見
如
1.如何保障自己
2.貸款如何辦
3.付款條件怎麼談

因為是省了幾年才有能力自己蓋房子
所以不能不小心...

2010-12-01 17:58 #1

文章關鍵字

農地配蓋農舍注意

chen0503

26分

2樓

chen0503

個人積分：26分

文章編號：24258708

版大你好:剛好近日家屬也有在關於農地的買賣
買賣過程也是一波又一波
過程我就不囉嗦
買賣過程雙方先談妥
最後的步驟就是去公證
所以不管私底下說再多
沒有白紙黑字和第三公證人是沒用的

KAII4739

36分

3樓

KAII4739

個人積分：36分

文章編號：24262973

600坪是2分地
好像要750坪約2.5分地才可蓋農舍.
這點你要問一下

ROGER-CHEN

2分

樓主

ROGER-CHEN

個人積分：2分

文章編號：24270510

感謝
因為不到2.5分
所以得請原地主配蓋完成
取得使用執照後才過戶
因為要拿錢出來.但所有權又是別人
才有點不踏實..

chen0503

26分

5樓

chen0503

個人積分：26分

文章編號：24270807

ROGER-CHEN wrote:
感謝因為不到2.5分...(恕刪)

所以我說要去公證阿~
我家屬的就是要賣出的農地只有1分8
但買家要蓋農舍
要有牌照的(有門牌.水電)
而且有問過相關單位
89年前的不用2分半就可蓋
89年後的就要到達2分半才可蓋
家屬是在87年購買所以可蓋農舍
問題就是如現在過戶給新買家
他就無法蓋
所以他希望在原地主蓋好在過戶
相關過程就是這樣
所以雙方為了確保雙方的保障
於上禮拜三去公證
給你參考看看~

ROGER-CHEN

2分

樓主

ROGER-CHEN

個人積分：2分

文章編號：24278772

買的比較省事
但自己蓋就像在築自己的夢
不過自己蓋真的是傷神又花錢..
夢.....+成就感......

Jeffreygo

0分

7樓

Jeffreygo

個人積分：0分

文章編號：24285869

有聽說拿到使用執照要滿幾年才可辦理過戶喔?請找專業人士問過比較保險?

specr78

5分

8樓

specr78

個人積分：5分

文章編號：24336569

農地 756.25以上就是屬於足坪(兩年後可以蓋五年後可以移轉五年內移轉需付土徵稅)
以下就是89年1月28前所有就是配建(可以直接蓋直接移轉)

配建不能貸款因為要用原地主名義去申請
一直到使照下來門牌申請出來就可以辦過戶
看是要建小農舍(快一點的話約半年可以過戶)或蓋到好過戶(就看你要蓋多大間怎麼蓋)

付款方式需要雙方協調
一般來說都是1(簽約)~3(農證)~3(使照)~3(過戶交地)
申請到哪裡錢就付到哪裡

保障方式
不過什麼理由包括農八條例的變更
沒辦法過戶
就是全額退費
在合約書上要註明

vicjou

52分

9樓

vicjou

個人積分：52分

文章編號：24344728

你看的農地應該是都市計劃外農保地.如果馬上過戶依農發條例需756坪方可興建農舍.未達756坪則只能由原地住申請興建.同時你可跟對方溝通做"預告登記"
待原地土申請通過始可開始過戶.你的安全應有保障

如先過戶到你名下須滿2年始可申請農舍

PS 看過很多農舍方式很多其實不一定要"申請""農舍".除非你對樓地板面積大小有堅持

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~