小弟有一間價值約1200萬的房產,貸款銀行是土銀,
目前貸款剩170萬左右
想利用房屋增貸部份,再買一戶投資租人(不知道可以增貸多少?)
可是土銀的人跟我說這樣會被奢侈稅打到???
請問是真的嗎?
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壹貳参 wrote:
小弟有一間價值約12...(恕刪)
處理的方式，不要太拘泥於增貸這事情就好了!
抓住基本原則就是了!
你先試算，若以30年房貸來算，你每個月拿得出繳付貸款的錢(本金加利息)有多少?
然後你再先清償名下房貸，然後再去用最高的槓桿買你要投資的房子(當然要跟銀行講，你是要"換屋"，所以先買後賣)，或是你搬去你新買的房子，現在這間出租~
如果你連貸款都無法清償，也拿不出另一間的至少2成自備款，我會勸你還是放棄為宜
現在很多銀行一聽到你是要"投資"，肯定不借
你要增貸的金額實在不合理的多(要重新裝修一下，不可能花到幾百萬的)，也會被視為是投資，而借貸無門
你若名下房貸沒清償，就算嘴巴上說要換屋，先買後賣，很多銀行也會認為是你要投資
少數肯借的銀行，他們利率也會要求高一點，很可能比你出租收到的租金還高，不見得划算!
對銀行來說，承作房貸是不得不的，主要是資金太多，但利差非常小，頂多小賺，甚至賠錢
因此，在這種情況下，銀行會越來越保守，很擔心房價開始下跌時，房貸客會不繳房貸
雖然，理論上透過法拍程序能拿回放款與相對的利息錢，但銀行卻要額外支付訴訟成本
本來利潤就不高，這下不就變成賠錢?
所以，別以為銀行都不會怕，其實你錯了!
因此，在目前房價越來越高時，不用央行管制，銀行自己就會很保守了!
我認識的銀行分行經理，他告訴我：他們銀行認為，為了選舉，執政黨肯定會有更激烈的把房動作
我是不認同，因為現在買不起房的人，大多數都是年輕人，甚至是手投族
但，這群人投票率非常低的，對政治根本毫無興趣，執政黨不會真的很在意這群人買不起房的民意的!
只是做做樣子而已!
雖然我不認同，但卻可以從他的反應感覺得到，銀行是真的很擔心房價會下跌的
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yunyunhome wrote:
因此，在目前房價越來越高時，不用央行管制，銀行自己就會很保守了!
我認識的銀行分行經理，他告訴我：他們銀行認為，為了選舉，執政黨肯定會有更激烈的打房動作...(恕刪)
我也跟那位 yun 兄說的分行經理一樣想法. 我想, 分行經理應該也只是執行層, 必然是高層也有此想法, 說不定甚至多家銀行高層也有一樣的默契(因為最大老闆彭老很肚爛房價一直漲), 房貸保守, 甚至鑑價保守.
目前房貸利潤低風險大, 做生意的哪個會傻到繼續去做這種生意呢? 房價越高, 房貸餘額理論上也會越高(自備款沒甚麼增加那就只好增加房貸), 累積的風險更高.
值得關注的是, 昨日馬先生再提出政府會"在未來幾個月內推出更明確的短、中、長期住宅政策", 看著一堆房仲/建商又不知好歹不會配合演戲到年底, 高呼"房市回溫", "下半年大推案"...實在是很擔心會不會觸發政府出殺招(例如高價屋率先實施類似實價課稅的方案)
至於年輕人, 也許對政治冷漠沒事不會去投票, 但如果政府"太超過", 有時基於義憤搞不好會去投下"教訓票"的.
