雖然之前在板上有聽人家說過 "履保只是保障仲介一定收的到服務費"
不過如果服務的好，仲介是該有點保障沒差!
可是我想問一下:
我是賣方，看著履保專戶裡的錢慢慢的增加，
在還沒交屋之前我都無法動用，甚至要到交屋後，買方簽字同意，
專戶裡的錢才會匯到我的個人帳戶。
可是為什麼仲介服務費可以不用經過任何人(買賣方)簽字同意，就擅自匯給他們?
代書幫忙繳的的一些稅費也可以不用經過任何人(買賣方)簽字同意，就擅自匯給他?
我知道服務費、繳稅是基本該給的，所以我並不是不想給，
而是總覺得他們是不是也要經過我們(買賣方)同意，才能匯錢呢?
他們是憑什麼文件可以擅自從專戶轉錢到他們公司?
如果遇到不肖仲介謊報服務費，然後一拿到錢就跑路了..
請問這樣 我們的保障在哪裡?
還有，之前就說好每筆款項進來，都會第一時間傳簡訊通知我!
結果有一筆用印款，代書某天中午先打來跟我說買方已經把錢匯進去了!請我放心!
我到隔天下午才收到簡訊... 這樣履保公司真的是中立的嗎?
總總的一切都讓我覺得履保是在站仲介那邊的...
我比較不擔心被買方騙，反而比較擔心被仲介騙...
聽說現在很多看似有牌的房仲，都是加盟店.. 店長本身就是老闆了..
更別說那種雜牌的小房仲了...
有沒有人能解釋一下小弟的疑惑? 還是履保真的有漏洞?
現在買賣房屋有硬性規定一定要用履保嗎?
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仲介成屋履約保證『保』假的？+買賣價金履約保證+履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付
消基會：房仲履保只保業者
2010-06-17 14:08 中央社 中央社
消基會今天表示，市調10家仲介業者的成屋履約保證，發現全數都可直接在履約專戶中扣除服務費用，似乎只保障業者，呼籲內政部儘速訂定房仲履保應記載及不得記載事項。
消費者文教基金會今天召開「仲介推履約保證『保』假的？」記者會。
消基會指出，針對十大仲介業者提出的成屋履約保證（或價金履約保證）進行內容調查，對象包含中信房屋、永慶房屋、住商不動產、東森房屋、信義房屋、21世紀不動產、有巢氏房屋、太平洋房屋、全國不動產及台灣房屋。
消基會調查發現，全部業者都可從履約保證專戶中直接扣除服務費用。
消基會說明，意即消費者透過仲介進行房屋買賣時，買方通常直接將佣金交予仲介業者，但賣方佣金卻是仲介業者可直接從履約專戶中扣除，完全得到保證。
消基會認為，服務費用的收取應以買賣雙方合意為原則，履約保證專戶的價款應僅能在交屋之後才可動用，而非讓仲介業者在交易過程中，將稅費、代書費、仲介服務費等費用，從中隨意撥付。
消基會並指出，依內政部訂頒的不動產委託銷售定型化契約書範本第5條第2項規定，「受託人之服務報酬，委託人於與買方簽訂買賣契約時，支付服務報酬百分之○予受託人，餘百分之○於交屋時繳清。」
消基會強調，據此，服務未全部終了，仲介服務報酬卻透過履約保證書逕予扣除，如此保證顯然是業者受益，與保證契約原意有違；消費者一旦交易發生糾紛，還要透過冗長訴訟程序，才能取回價金，顯示履約保證無法保護消費者權益。
消基會還發現，70%的仲介業者在執行履約保證業務時，向買賣雙方收取服務費用。消基會認為，仲介已收取高額佣金，且本應負責交易雙方的價金保管，若有相關費用產生應自行吸收，不應再轉嫁給消費者。
再者，調查顯示，仲介佣金收取在5%到6%，以台北市消費者看房平均價格在新台幣995萬到1997萬元計算，約要49.75萬到71.82萬元不等。
消基會主張，佣金上限6%雖未超過內政部規定，但內政部仍應儘速研修仲介佣金上限，大台北地區不應超過交易總額的3%。
消基會呼籲，仲介成屋履約保證藏有許多對消費者不公平的約定，內政部責無旁貸，應儘速訂定房屋仲介履約保證應記載及不得記載事項規範業者。990617
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