愛爾蘭曾是歐洲經濟的一條小龍，十年前經濟一片看好，建商大興土木，銀行無限制放款，等到房市泡沫戳破，房市急速萎縮，每十棟房屋裡，超過五棟蓋了一半，街頭到處空屋，有些地區無人居住，猶如鬼城。
百坪房屋 要價十四億
愛爾蘭房地產崛起，全賴銀行供應源源不斷的低廉資金，建商又彼此交互買賣，拉抬房價，創造出令人瞠目結舌的天價，全盛時期，一百坪的房屋要價十四億元台幣。這個虛幻的榮景，在資金撤離後煙消雲散，留下的只是廣大土地上一座座未完成的空樓，與一千一百億歐元債務。
西班牙的問題與愛爾蘭一樣，房地產泡沫化後「鬼屋遍地」，未完成的建築散見各城市；首都也不例外，馬德里以南、大約半小時車程的郊區，放眼一大片新興住宅區，房屋久久賣不出去，聯外道路索性不做了，水電也不接。房地產泡沫留下一點七兆歐元的外債，以及全球最高的失業率百分之二十五，青年失業率更飆到百分之五十。
鬼屋不只出現在西班牙，中國內蒙古的鄂爾多斯早有「鬼城」封號，去年底以來房價暴跌百分之七十。
二○○四年以前，鄂爾多斯是內蒙古最貧困地區，鄰近的康巴什更是一片荒漠，只有兩個小村莊，不到一千四百人。
直到有一天，這裏發現了四大「寶貝」：特有的阿爾巴斯白山羊絨，被譽為軟黃金；煤炭儲量佔全國六分之一；天然氣儲量佔全國三分之一；全球爭買的稀土，儲量達六十五億噸。
鄂爾多斯 沙漠中鬼城
投資者蜂擁而至，耗資五十多億打造康巴什，成為豪華新城。由於投資煤炭和拆遷補償，鄂爾多斯人瞬間暴富，很多家庭擁有上百萬、幾百萬家產，由於缺少投資管道，他們像買白菜一樣買房，很多人半夜搬著板凳、裹著棉被去排隊，晚了買不到。
投機心理使房地產開發商猛蓋房子，在沙漠建一座新城。嶄新的公寓大樓和豪華別墅櫛比鱗次，還有一個大小堪比北京天安門的城市廣場。火熱的房地產市場沒有帶來同樣火熱的人氣，但投資者不斷買，房價不停上漲，有沒有人住反而是次要問題。
結果，為一百萬人居住而設計的康巴什，面積達三十二平方公里，卻只有不到三萬人居住。空蕩蕩的馬路上，只有幾輛汽車駛過，偶爾出現的行人，孤獨沿著人行道走著，彷彿電影中大災難過後的倖存者。
房屋過多，賣不出去，成了一座「鬼城」。房地產有行無市，打折促銷不斷。沙漠中的城市鄂爾多斯，變成中國房地產熱過剩的標誌。房地產泡沫化，「鬼城」真正變成海市蜃樓。
自美國房地產崩盤的「次貸風暴」變成全球經濟衰退的催化劑以來，很多人擔心這一幕在中國重演。事實上，供給過剩的證據到處都是。在北京，也有一幢幢商業大樓空置。
中國政府連續幾年「打房」，都會區房價已下跌兩到三成。目前看來，緊縮資金政策還不會鬆手。愛爾蘭、西班牙的經濟體質不如中國，療傷止痛更難。
嚴厲緊縮 苦的是民眾
西班牙銀行體系面臨重大融資問題，由於大量房地產壞帳仍未完成撥備，問題還將繼續惡化。西班牙政府宣布新一輪財政赤字緊縮方案，但前景不樂觀。
西班牙首相拉霍伊提出撙節措施，強調會「非常、非常嚴厲」。但撙節不只是經濟或財政問題，也是社會難題，經濟學家質疑：「你能對人民多嚴厲，而且是已飽受衰退之困的人民？」
三月底，西班牙工會舉行全國性大罷工，抗議高失業率和勞工法改革方案。根據該法案，西班牙企業將能更輕易解聘雇員，工人權益受到嚴重損傷。
大罷工還有個前奏，即西班牙色情業先舉行無限期的全國「性罷工」，性工作者走上街頭，宣稱拒絕接待銀行家，以此逼迫銀行業者履行社會責任，為陷入經濟困境的家庭或公司提供更多貸款。
這兩年，歐洲陷入歐債風暴，西班牙經濟危機加劇，在面對疾苦的百姓時，本就形象不佳的銀行家更顯得冷漠和自私。西班牙的危機不僅是政府支出及外債太多，而是金融海嘯造成的「房地產泡沫」破滅，銀行業因住宅貸款「違約」而發生金融危機，造成企業倒閉。
經濟學家表示，「鬼屋遍地」的西班牙，今年內可能必須接受紓困，除非首相拉霍提出「好得難以置信」的減少赤字方案。
泡沫前都有個特色...就是都有所謂的40年房貸...
