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s851306

150分

樓主

個人積分：150分

文章編號：36098222

誠心請教請教公告土地現值和公告地價有何不同?

舉實例
民國101年查詢
新莊中原段某地號公告土地現值175000元/平方公尺；公告地價11600元/平方公尺
三重富貴段某地號公告土地現值108000元/平方公尺；公告地價17000元/平方公尺

為何有土地公告現值較高者公告地價卻較低?
是因為建物已蓋好或是建構中有關嗎??

2012-05-25 10:35 #1

文章關鍵字

公告公告土地現值地價

JINDERLANDOFFICE

2637分

2樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2637分

文章編號：36100316

s851306 wrote:
新莊中原段某地號公告土地現值175000元/平方公尺；公告地價11600元/平方公尺
三重富貴段某地號公告土地現值108000元/平方公尺；公告地價17000元/平方公尺

為何有土地公告現值較高者公告地價卻較低?
是因為建物已蓋好或是建構中有關嗎??

土地公告現值用以課徵土地增值稅,贈與稅,遺產稅
公告地價用以課徵地價稅,土地登記規費
政府怎麼爽就怎麼調整

JIN DER LAND OFFICE

391分

3樓

個人積分：391分

文章編號：36101522

JINDERLANDOFFICE wrote:
土地公告現值用以課徵土地增值稅,贈與稅,遺產稅
公告地價用以課徵地價稅,土地登記規費
政府怎麼爽就怎麼調整

請問JINDERLANDOFFICE:

若要購買公有地,是用"土地公告現值"去算,另加四成

還是 "公告地價"去算,另加四成,謝謝!!!

vicjou

57分

4樓

個人積分：57分

文章編號：36101813

lily11533 wrote:
請問JINDERLA...(恕刪)

公告現值

天堂裡沒有幽默,因為幽默的祕密來源不是喜悅而是悲傷。~~馬克吐溫 ~~

391分

5樓

個人積分：391分

文章編號：36101917

感謝vicjou!!果然還是買不起~~~呵呵

公務員說規定要加四成,這真的不能減個一兩成??!

s851306

150分

樓主

個人積分：150分

文章編號：36102340

感謝大大提供知識
另外請問評價地區地段價值
應以哪一個較準確

如上舉例
新莊地價和三重地價熟優?

JINDERLANDOFFICE

2637分

7樓

JINDERLANDOFFICE

個人積分：2637分

文章編號：36102663

lily11533 wrote:
若要購買公有地,是用"土地公告現值"去算,另加四成

還是 "公告地價"去算,另加四成,謝謝!!!

原來是公告現值
現在是依市價
35.12.31建築使用者例外,依第一次公告土地現值

國有財產估價之標準，應參考市價查估
前項所稱市價，係指市場正常交易價格
依本計價方式查估評定之國有財產價格，
得為讓售價格、標售底價、贈與價格或其他計算國有財產之價格
；並得作為計算租金或地上權權利金之基礎

JIN DER LAND OFFICE

57分

8樓

個人積分：57分

文章編號：36104461

vicjou wrote:
公告現值...(恕刪)

哇...
跟政府買地要用公告現值加四成
政府跟民間徵地就要用公告地價加四成
這不是明擺著做無本生意,搶人啊(政府是最大莊家,怎樣都會賺)

lienly2

105分

9樓

個人積分：105分

文章編號：36106510

這才能叫政府.....

JINDERLANDOFFICE wrote:
政府怎麼爽就怎麼調整

售:很多AV產品

hsurisk

5分

10樓

個人積分：5分

文章編號：36118434

edward3019 wrote:
哇...跟政府買地要...(恕刪)

徵收也是以公告現值加四成為基準丫!!那來的搶人，只是有人嫌低，要跟政府買的時後就嫌高，政府公告現

值定高也不是，定低也不是，不過現在土地徵收條例俢法完就改市價了!!

JINDERLANDOFFICE wrote:
土地公告現值用以課徵...(恕刪)

簡單的說一個是課持有稅的稅基(公告地價)

一個是課移轉稅的稅基(公告現值)

通常都是公告地價較低依各縣市財政狀況跟考慮民眾賦稅的能力所以定的較低，通常愈鄉下的地方公告地價

佔公告現值的成數愈低。

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