最近想賣屋,但真的很怕遇到賣屋糾紛,到底委託房屋仲介賣屋時要簽什麼樣的合約?

http://www.libertytimes.com.tw/2010/new/apr/14/today-complain3.htm
看到自由時報講的這篇賣屋糾紛就覺得好麻煩,
到底委託房屋仲介賣屋時要簽什麼樣的合約?
是不是有專業委託合約跟一般委託合約的差別?
你很聰明 會先來論壇问
很多人都是被惡質房仲骗簽專任約後才來問怎麼辦
絕對不要簽專任約!!!
http://5i01.com/topicdetail.php?f=356&t=2575706&last=36966778
一般約也要看仔細
不要放棄三天審閱期(房仲一定要你勾放棄)
合約帶回家找有經驗人士或長輩幫忙審視合約
不合理的要求劃掉!!!
論壇搜尋專任約先看完你就有個底了
跟房仲不要乱簽約
沾上了房仲一些極其噁心的事情都會發生
請千萬小心警慎啊!!!
如果是跟永慶簽專任約..可以私下問其他家仲介..自會有人免費教你怎樣解除專任約..
簽了專任約還沒解除之前又自己找到買主還被該家仲介知道..那就難辦..確實是違約
所以最好不要簽專任約..對賣家較好..你簽一般約給各家仲介去賣.各憑本事競爭價高者得....

lilice wrote:
可以私下問其他家仲介..自會有人免費教你怎樣解除專任約..


專任約沒有一定會成功的解法,
所謂的方法也是只有動之以情,
能不能解,決定權還是在仲介手上。
MonsterJenny wrote:
是不是有專業委託合約跟一般委託合約的差別?


專任約就是只給一家仲介賣,其他家不能賣,你也不能賣。

一般約則是所有仲介都可以賣,包含你自己。

其他部分都是一樣的。

如果怕合約內容有什麼不合理的地方,
可以先和仲介要份copy的合約,
先帶回去研究後,再簽約。
反正你只要知道專任約就是只能委託一家賣
連自己不能賣
一般約是可以同時委託很多家賣,自己也可以賣
但就是不能賣給仲介帶來的回頭客
因為合約裡面都有寫,如果仲介帶來的客戶回頭找屋主,而屋主又跟這個買方成交的話
是要付服務費給仲介的,但也有舉證的問題啦,除非仲介可以證明他帶看過你的房子
不然大概也沒皮條
了解這個之後,你要簽專任約或一般約你自己決定


我覺得自由時報那篇新聞,屋主也有問題
第一次賣房子應該算大事
連合約都不看嗎??给你三天審閱期你也不要,很帥氣的就簽自動放棄
你簽約的時候不看,簽完之後也拿出來家裡面討論一下吧
簽了合約就擺著,連自己簽什麼東西都不知道
現在有買方來找你談,就裝弱勢裝不懂,然後就怪仲介沒講

我相信中間一定有其他仲介來找過他要簽委託
那個時候他就知道是專任約了
怎麼可能仲介找的時候知道是專任,有買方出現就不知道是專任??
THE666 wrote:
其他部分都是一樣的。...(恕刪)

千萬不要相信THE666說的,給你看一篇報導!!!

惡質房仲 坑賣方 賺差價
每坪市價31萬 鑑價26萬 找人頭買下 挨告才收手 地政局僅能處分申誡1次

2009-12-15 聯合報
吳姓男子說,他原擬出租新莊市昌隆街的房子,一家房仲加盟業者遊說他簽約出售,2天後他得知每坪售價比行情低2萬元,且是簽下不得再委託他人處理的專任約,他欲解約,但對方態度強硬,還說已收買方10萬元斡旋金。

  吳先生不相信簽約2天就有人付斡旋金,打聽後才發現除了每坪價格被壓低2萬元,總價少了54萬元,房仲業者不但不願解約,還寄2次存證信函要求他履約,近日他與該房仲總公司高層調解,加盟業者才同意無條件解約。

  北縣主任消保官楊舜惠說,這類案件最近有增加趨勢,業者除有詐欺之嫌,另依不動產經紀業管理條例房仲業若自扮買方賺差價,經查證屬實,可處罰業者6萬至30萬元罰鍰,經紀人最重可處停業6個月至3年。
專任約房中用到底價這招,不知坑殺多少人了!!!
千萬不要簽專任約!!!
浴火鳳凰雸0619 wrote:
千萬不要相信THE666說的,給你看一篇報導!!!

惡質房仲 坑賣方 賺差價
每坪市價31萬 鑑價26萬 找人頭買下 挨告才收手 地政局僅能處分申誡1次


之前我不是分析過了嗎?
這個事件,就算是簽一般約,結果還是一樣不會變啊。

為什麼你會提到底價?
專任約有底價,一般約也有底價,
買方出到底價,不管專任約還是一般約,
屋主就必須要出售。
THE666 wrote:
之前我不是分...(恕刪)

你要一個案例
我已經找了好幾個給你
每個都是真真實實的實例
別再叫我找了!你要我一百件也有,但是不要再考我了!
一般約為何出到底價一定要賣???
同一時間
灰仲介的一般約到底價,
黃仲介的一般約多底價三十萬
難道屋主一定得賣灰仲介嗎???
你根本不懂一般約及專任約!!!

房仲恐怖的是用低價骗你簽專任,然後找人頭低價買
用這種專任約坑殺人,
兩年前有,上個月也有...事實勝於詭辯!!!
跟房仲簽專任等於自己找死!!!
其實只有一個問題
通常遇到屋主要賣的時候
仲介都會問說""你想要賣多少錢??""
屋主會說我要賣一坪XX萬

重點來囉!!
屋主要賣的價錢比市價低的話
請問仲介需不需要跟屋主說""你賣太便宜了""??
因為說了之後屋主一定會說那我漲價好了
還會問說附近行情多少??
當房仲說XX萬的時候,通常屋主就會說那我要賣XX+N萬

我只能說當仲介賣一間便宜的房子時
就等於幫一個買方買到便宜的房子
當仲介幫屋主賣一個好價錢時,就等於讓一個買方買貴了
就是說有一個人謝謝你,就有一個人度爛你
有道是:「醫一人, 殺一人。殺一人,醫一人。醫人殺人一樣多,蝕本生意決不做」
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